산곡동 현대2차(311-126) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차(311-126) 한눈에 보기

현대2차(311-126)는 산곡동에 위치한 1,496세대 대단지 아파트로, 1987.05 입주한 40년차 단지입니다.

현대2차(311-126) 20평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.10.12 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.

현대2차(311-126) 20평(전용 52.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.7억, 중층(6~10층) 2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차(311-126) 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,347만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다니엘해법영어교실학원 (23m), 화가마을미술교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대207동 (42m), 현대209동 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무무커피 백운현대점 (163m), Ej커피하우스 (173m)이 있습니다.

현대2차(311-126) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대2차(311-126) 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,005만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,876만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  백개구리 · 2022.10

자주 묻는 질문

현대2차(311-126) 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대2차(311-126) 20평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.10.12 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.

현대2차(311-126) 20평 적정 호가는 얼마인가요?

현대2차(311-126) 20평(전용 52.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.7억, 중층(6~10층) 2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RIAOl?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대2차(311-126) 20평 보유세는 얼마인가요?

현대2차(311-126) 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,347만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대2차(311-126) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대2차(311-126) 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,005만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,876만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2차(311-126) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대2차(311-126)에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(부평구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대2차(311-126)는 산곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대2차(311-126)는 산곡동 아파트 47곳 중 평당 시세 12위(평당 1,220만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,400만원)입니다.

현대2차(311-126) 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대2차(311-126)의 라이벌 단지는 현대(307)(산곡동, 2,204세대, 1985년 입주), 현대3차(산곡동, 1,200세대, 1989년 입주), 우성1,2,3차(산곡동, 1,980세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성1,2,3차 3억 8,350만원, 현대(307) 3억 8,000만원, 현대3차 3억 7,250만원, 현대2차(311-126) 3억 6,500만원으로 현대2차(311-126)가 우성1,2,3차보다 4.8% 낮았고, 2017년 이후 현대(307)와의 반기 맞대결은 18승 2패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

현대2차(311-126) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대2차(311-126) 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,377만원에서 2026년 10월 2억 4,876만원으로 10년간 +28.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 3,058만원이며 지금은 최고점 대비 -24.8%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 -3.1%, 5년 -22.4%, 전세가율 66.8%.

현대2차(311-126) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 16평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.9억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다.

현대2차(311-126) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대2차(311-126)는 산곡동에 위치한 1,496세대 대단지 아파트로, 1987.05 입주한 40년차 단지입니다.

현대2차(311-126) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천대정초등학교, 부원여자중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

현대2차(311-126) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 다니엘해법영어교실학원 (23m), 화가마을미술교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대207동 (42m), 현대209동 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무무커피 백운현대점 (163m), Ej커피하우스 (173m)이 있습니다.

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