국우동 힐스테이트데시앙도남1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트데시앙도남1단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 32평(전용 25평)
    4억 1800만원~
    입찰일 21일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
힐스테이트데시앙도남1단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액41,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구국우초
    대구 상위 75%
    6분 / 0.3km
  • C
    학남중
    대구 상위 82%
    1.5km
  • C
    학남고
    대구 상위 97%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구국우초등학교
C
상위 75%
 6분 / 0.3km
학남중학교
C
상위 82%
1.5km
학남고등학교
C
상위 97%
1.6km
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    0m
환경
거주점수
보통
64점
교통
42점
매우유의
생활
57점
유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

힐스테이트데시앙도남1단지 한눈에 보기

힐스테이트데시앙도남1단지는 국우동에 위치한 619세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

힐스테이트데시앙도남1단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 1,000만(2026.09.12 계약, 20층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,800만(저층)입니다.

힐스테이트데시앙도남1단지 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.2억, 중층(9~16층) 4.1억~4.3억, 고층(17~25층) 4.1억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트데시앙도남1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,993만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도남숲1단지어린이집 (39m), 힐스테이트데시앙도남1단지작은도서관 (39m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구국제고등학교앞 (86m), 도남5 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸썸커피 도남점 (129m), 스타벅스 대구도남점 (199m)이 있습니다.

힐스테이트데시앙도남1단지 단지 정보

세대수
619세대
입주
2021.11 (6년차)
층수
25~25층
용적률
209%
건폐율
14%
주차
819대 (세대당 1.32대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)태영건설
평형
28·32·38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평3억 4,189만2억 6,714만
32평4억 400만2억 9,915만
38평4억 8,331만3억 2,263만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 37건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일동층거래가
2026.09.12—20층4억 1,000만
2026.09.05—21층4억 2,500만
2026.07.30103동3층3억 9,300만
2026.07.29—3층4억 400만
2026.07.22—4층3억 8,700만
2026.07.20104동16층4억 2,000만
2026.07.16106동24층3억 6,500만
2026.07.15101동8층3억 7,900만
2026.06.23104동5층4억 600만
2026.06.03101동8층4억 1,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 20건 · 최저 3억 8,800만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.2개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동동
  • 선호 층 20~24층
  • 향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 98세대남동향26.07.15 32평 8층 3억 7,900만
102동25층 · 99세대남향26.03.14 28평 24층 3억 6,000만
103동25층 · 99세대—26.07.30 32평 3층 3억 9,300만
104동25층 · 99세대—26.07.20 32평 16층 4억 2,000만
105동25층 · 100세대—26.05.13 38평 2층 4억 4,500만
106동25층 · 124세대—26.09.12 32평 20층 4억 1,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구국우초등학교281m대구 상위 75%
학남중학교1.5km대구 상위 82%
학남고등학교1.6km대구 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

힐스테이트데시앙도남1단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐스테이트데시앙도남1단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 1,000만(2026.09.12 계약, 20층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,800만(저층)입니다.
힐스테이트데시앙도남1단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
힐스테이트데시앙도남1단지 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.2억, 중층(9~16층) 4.1억~4.3억, 고층(17~25층) 4.1억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1QgKZS?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트데시앙도남1단지 32평 보유세는 얼마인가요?
힐스테이트데시앙도남1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,993만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트데시앙도남1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
힐스테이트데시앙도남1단지에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트데시앙도남1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 28평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다.
힐스테이트데시앙도남1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐스테이트데시앙도남1단지는 국우동에 위치한 619세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.
힐스테이트데시앙도남1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구국우초등학교, 학남중학교, 학남고등학교가 있습니다.
힐스테이트데시앙도남1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 도남숲1단지어린이집 (39m), 힐스테이트데시앙도남1단지작은도서관 (39m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구국제고등학교앞 (86m), 도남5 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸썸커피 도남점 (129m), 스타벅스 대구도남점 (199m)이 있습니다.
힐스테이트데시앙도남1단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 4억 1800만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00.

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