남산동 청라힐스자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청라힐스자이 한눈에 보기

청라힐스자이는 남산동에 위치한 947세대 대단지 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.

청라힐스자이 23평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.24 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.

청라힐스자이 23평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~4층) 6.6억~6.7억, 중층(5~8층) 6.7억~6.8억, 고층(9~12층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청라힐스자이 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,978만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 청라힐스자이어린이집 (40m), 온더피아노음악학원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 대구청라힐스자이점 (84m), 엘플레이스 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산초등학교건너 (261m), 남산초등학교앞 (268m)이 있습니다.

청라힐스자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 청라힐스자이 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,748만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 2,943만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 청라자이 29평 rr이있나요?

  기분좋은앱개발자 · 2023.02

• 주변단지가 너무 노후화되있어서 걱정이네요

  기분좋은앱개발자 · 2023.01

• 빨리 입주가 기다려집니다

  지나지나 · 2022.05

• 국평 9.8은 비수성 탑이죠? 입주하면 12-13은 무난할듯하네요ㅎㅎ

  쬬이 · 2021.03

자주 묻는 질문

청라힐스자이 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

청라힐스자이 23평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.24 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.

청라힐스자이 23평 적정 호가는 얼마인가요?

청라힐스자이 23평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~4층) 6.6억~6.7억, 중층(5~8층) 6.7억~6.8억, 고층(9~12층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PIsoC?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

청라힐스자이 23평 보유세는 얼마인가요?

청라힐스자이 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,978만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

청라힐스자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 청라힐스자이 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,748만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 2,943만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

청라힐스자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

청라힐스자이에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(중구 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

청라힐스자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축이 낳은 947세대, 국민평형 9.84억 기록, 지하로 이어지는 더블 역세권이고, 남은 숙제는 동당 엘리베이터 1대, 반경 안의 정비사업 물량, 쌍두마차 서열 경쟁입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PIsoC?section=reason 에 있습니다.

청라힐스자이는 남산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

청라힐스자이는 남산동 아파트 17곳 중 평당 시세 2위(평당 2,635만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 2,697만원)입니다.

청라힐스자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 청라힐스자이의 라이벌 단지는 남산자이하늘채(남산동, 1,368세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 청라힐스자이 8억 7,000만원, 남산자이하늘채 7억 3,550만원으로 청라힐스자이가 18.3% 앞섰고, 2017년 이후 남산자이하늘채와의 반기 맞대결은 6승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

청라힐스자이 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

청라힐스자이 23평 리치고 매매 시세는 2023년 3월 4억 156만원에서 2026년 10월 6억 2,943만원으로 4년간 +56.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 6억 3,230만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +18.2%, 3년 +43.9%, 전세가율 46.4%.

청라힐스자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 2.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 3.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 3.6억입니다.

청라힐스자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

청라힐스자이는 남산동에 위치한 947세대 대단지 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.

청라힐스자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구남산초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

청라힐스자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 청라힐스자이어린이집 (40m), 온더피아노음악학원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 대구청라힐스자이점 (84m), 엘플레이스 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산초등학교건너 (261m), 남산초등학교앞 (268m)이 있습니다.

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