신동아 23평 적정 호가는 얼마인가요?

신동아 23평(전용 59.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억~1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1NKyDg?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신동아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신동아에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.

신동아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 반석초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.

반여동 신동아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아

반여동 · 355세대 · 1996.06(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

1억 7,500

15층

매물 최저가

1억 6,500

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
산업단지

센텀2지구 산업단지
519m
B
도시

센텀2지구 산업단지
533m
B
도시

부산 도심융합특구
533m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신동아 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
반석초
부산 상위 75%
13분 / 0.6km
A
인지중
부산 상위 44%
0.4km
A
혜화여고
부산 상위 43%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인지중학교	A 상위 44%	0.4km
반여고등학교	C 상위 79%	0.4km
반석초등학교	C 상위 75%	13분 / 0.6km
반여중학교	C 상위 93%	1.0km
장산중학교	A 상위 48%	1.3km

환경

거주점수

유의

53점

교통

42점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

반여동 신동아는 355세대(1996.06 입주), 23평 최근 실거래 1억 7,500만(2026.10.08, 15층), 매매 시세 1억 6,306만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 6,342만 — 2026.11.13 기준.

신동아 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신동아 한눈에 보기

신동아는 반여동에 위치한 355세대 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

신동아 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2026.10.08 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(1층)입니다.

신동아 23평(전용 59.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억~1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,029만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신동아아파트 (40m), 신동아아파트 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클라우드나인 (118m), 봄네커피 (237m)이 있습니다. 교육 시설로는 파랑꽃어린이집 (193m), 인지중학교 (373m)이 있습니다.

신동아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,342만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,306만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신동아 단지 정보

세대수: 355세대
입주: 1996.06 (31년차)
층수: 19~20층
용적률: 245%
건폐율: 23%
주차: 355대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신동아건설(주)
평형: 23·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 6,306만	1억 4,686만
31평	2억 1,793만	1억 6,878만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	15층	1억 7,500만
2026.10.01	—	19층	1억 6,700만
2026.09.17	102동	10층	1억 5,700만
2026.07.24	102동	13층	1억 8,000만
2026.07.17	101동	2층	1억 4,200만
2026.05.07	101동	14층	1억 8,700만
2026.01.10	102동	3층	1억 5,700만
2025.11.27	101동	6층	1억 6,100만
2025.11.11	102동	19층	1억 6,800만
2025.10.25	102동	14층	1억 7,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 22건 · 최저 1억 6,500만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (해운대구 평균 24.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신동아 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 신동아 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 12~18층
향 남향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 118세대	남향	26.10.08 23평 15층 1억 7,500만(동 추정)
102동	20층 · 237세대	동향	26.09.17 23평 10층 1억 5,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
반석초등학교	630m	부산 상위 75%
인지중학교	373m	부산 상위 44%
반여중학교	1.0km	부산 상위 93%
반여고등학교	381m	부산 상위 79%
혜화여자고등학교	1.6km	부산 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 반여동 아파트 비교

신동아는 반여동 아파트 37곳 중 평당 시세 23위(평당 708만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,550만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	드파인센텀	750	3년	2,550만
2위	센텀kcc스위첸	638	5년	2,023만
3위	왕자맨션	390	48년	1,644만
4위	해운대메가센텀한화꿈에그린	1,564	19년	1,634만
5위	현대4차	120	38년	1,434만
6위	아시아선수촌	2,290	25년	1,355만
7위	해운대더샵센텀그린	464	8년	1,347만
8위	센텀롯데캐슬	1,198	23년	1,297만
9위	해운대센텀트루엘1단지	330	8년	1,284만
10위	해운대센텀트루엘2단지	201	8년	1,274만
11위	센텀롯데캐슬3차	517	22년	1,230만
12위	창신	220	41년	1,214만
13위	현대그린맨션	600	41년	1,186만
14위	센텀대림	1,500	31년	1,132만
15위	대산	100	43년	1,082만
16위	삼익그린맨션	315	42년	1,045만
17위	센텀롯데캐슬2차	1,165	22년	1,037만
18위	센텀SK뷰	1,374	26년	1,022만
19위	우방신세계타운	998	25년	938만
20위	일동미라주	564	26년	835만
21위	덕광	38	36년	819만
22위	반여우신	424	26년	714만
23위	신동아	355	31년	708만
24위	송보자유	217	29년	704만
25위	대우금사	466	32년	694만
26위	센텀강변현대	296	32년	660만
27위	반여벽산한솔타운	298	32년	621만
28위	센텀SD	296	34년	524만
29위	현대일성	298	33년	488만
30위	반여현대3차	288	32년	450만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신동아 시세 10년 흐름

신동아 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,695만원에서 2026년 11월 1억 6,306만원으로 10년간 -12.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 3,371만원이며 지금은 최고점 대비 -30.2%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 -11.6%, 5년 -29.1%, 전세가율 90.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

해운대구 아파트 경매 물건

신동아 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 해운대구 48건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

신동아 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신동아 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2026.10.08 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(1층)입니다.
신동아 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 신동아 23평(전용 59.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억~1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1NKyDg?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신동아 23평 보유세는 얼마인가요?: 신동아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,029만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신동아 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,342만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,306만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신동아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신동아에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신동아는 반여동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신동아는 반여동 아파트 37곳 중 평당 시세 23위(평당 708만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,550만원)입니다.
신동아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신동아 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,695만원에서 2026년 11월 1억 6,306만원으로 10년간 -12.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 3,371만원이며 지금은 최고점 대비 -30.2%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 -11.6%, 5년 -29.1%, 전세가율 90.1%.
신동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.
신동아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신동아는 반여동에 위치한 355세대 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.
신동아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 반석초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.
신동아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 신동아아파트 (40m), 신동아아파트 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클라우드나인 (118m), 봄네커피 (237m)이 있습니다. 교육 시설로는 파랑꽃어린이집 (193m), 인지중학교 (373m)이 있습니다.

해운대구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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신동아

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신동아 집값 전망

신동아 단지 정보

평형별 시세

23평 최근 실거래

매물 현황

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