구암동 화성그랜드파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화성그랜드파크 한눈에 보기

화성그랜드파크는 구암동에 위치한 716세대 대단지 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

화성그랜드파크 45평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.07.27 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(13층)입니다.

화성그랜드파크 45평(전용 124.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 4.3억~4.7억, 중층(6~10층) 4.7억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화성그랜드파크 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,893만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 화성그랜드함지원도서관 (32m), 키라구문정독영어교습소 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아니스커피 (158m), 위트커피 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 그린빌4단지건너 (161m), 강북중학교앞 (171m)이 있습니다.

화성그랜드파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화성그랜드파크 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,267만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,169만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 숲세권,학세권이예요

  진슬 · 2023.06

자주 묻는 질문

화성그랜드파크 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화성그랜드파크 45평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.07.27 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(13층)입니다.

화성그랜드파크 45평 적정 호가는 얼마인가요?

화성그랜드파크 45평(전용 124.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 4.3억~4.7억, 중층(6~10층) 4.7억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1NAMwP?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화성그랜드파크 45평 보유세는 얼마인가요?

화성그랜드파크 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,893만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화성그랜드파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화성그랜드파크 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,267만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,169만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화성그랜드파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화성그랜드파크에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 70.8개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화성그랜드파크는 구암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화성그랜드파크는 구암동 아파트 16곳 중 평당 시세 1위(평당 997만원)입니다.

화성그랜드파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 화성그랜드파크의 라이벌 단지는 칠곡미래타운(구암동, 720세대, 1995년 입주), 삼성(태전동, 735세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화성그랜드파크 3억 3,000만원, 삼성 1억 9,150만원, 칠곡미래타운 1억 8,600만원으로 화성그랜드파크가 72.3% 앞섰고, 2017년 이후 칠곡미래타운와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

화성그랜드파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화성그랜드파크 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 3,512만원에서 2026년 10월 4억 5,169만원으로 10년간 +3.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 1,389만원이며 지금은 최고점 대비 -26.4%입니다. 최근 1년 +3.2%, 3년 -8.7%, 5년 -26.4%, 전세가율 77.9%.

화성그랜드파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.5억입니다.

화성그랜드파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화성그랜드파크는 구암동에 위치한 716세대 대단지 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

화성그랜드파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구강북초등학교, 관음중학교, 운암고등학교가 있습니다.

화성그랜드파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 화성그랜드함지원도서관 (32m), 키라구문정독영어교습소 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아니스커피 (158m), 위트커피 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 그린빌4단지건너 (161m), 강북중학교앞 (171m)이 있습니다.

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