구암동 화성그랜드파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
구암동 화성그랜드파크는 716세대(2003.12 입주), 40평 최근 실거래 3억 9,500만(2026.10.19, 12층), 매매 시세 3억 9,931만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 116만 — 2026.11.13 기준.
화성그랜드파크 단지 정보
- 세대수
- 716세대
- 입주
- 2003.12 (24년차)
- 층수
- 13~15층
- 용적률
- 223%
- 건폐율
- 19%
- 주차
- 1,011대 (세대당 1.41대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)화성개발
- 평형
- 32·33·40·45평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 33평 | 3억 1,116만 | 2억 5,546만 |
| 40평 | 3억 9,931만 | 3억 1,007만 |
| 45평 | 4억 4,757만 | 3억 4,753만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
40평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 304동 | 12층 | 3억 9,500만 |
| 2026.10.15 | — | 2층 | 3억 6,000만 |
| 2026.06.27 | 306동 | 11층 | 3억 9,800만 |
| 2026.03.03 | 302동 | 14층 | 3억 6,000만 |
| 2026.02.22 | 306동 | 8층 | 4억 1,900만 |
| 2026.02.13 | 308동 | 15층 | 3억 9,500만 |
| 2025.12.05 | 306동 | 9층 | 4억 1,800만 |
| 2025.11.19 | 304동 | 1층 | 3억 7,150만 |
| 2025.10.19 | 304동 | 2층 | 3억 8,000만 |
| 2025.09.19 | 308동 | 15층 | 4억 500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 40평 매매 매물 17건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 7,000만
- 단지 전체 매물 58건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 69.6개월 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 307동, 308동
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 8개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.01.22 45평 8층 4억 5,000만 |
| 302동 | 15층 · 118세대 | 남향 | 26.03.19 32평 10층 3억 2,000만 |
| 303동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 25.08.03 32평 15층 2억 8,800만 |
| 304동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.10.19 40평 12층 3억 9,500만 |
| 305동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.01.12 45평 11층 5억 3,700만 |
| 306동 | 15층 · 118세대 | 남향 | 26.06.27 40평 11층 3억 9,800만 |
| 307동로열 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.10.28 33평 3층 3억 300만(동 추정) |
| 308동로열 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.10.15 40평 2층 3억 6,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구강북초등학교 | 144m | 대구 상위 52% |
| 강북중학교 | 262m | 대구 상위 45% |
| 동평중학교 | 471m | 대구 상위 19% |
| 운암고등학교 | 381m | 대구 상위 72% |
| 학남고등학교 | 740m | 대구 상위 97% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구암동 아파트 비교
화성그랜드파크는 구암동 아파트 16곳 중 평당 시세 1위(평당 998만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 화성그랜드파크 | 716 | 24년 | 998만 |
| 2위 | 부영3단지 | 644 | 25년 | 790만 |
| 3위 | 칠곡금빛타운 | 480 | 32년 | 754만 |
| 4위 | 부영5단지 | 746 | 24년 | 725만 |
| 5위 | 그린빌2차 | 656 | 26년 | 720만 |
| 6위 | 부영6단지 | 536 | 25년 | 716만 |
| 7위 | 부영7단지 | 592 | 24년 | 703만 |
| 8위 | 그린빌4단지 | 900 | 26년 | 657만 |
| 9위 | 칠곡한라타운2차 | 630 | 32년 | 613만 |
| 10위 | 칠곡미래타운 | 720 | 32년 | 602만 |
| 11위 | 칠곡청구타운 | 466 | 32년 | 597만 |
| 12위 | 칠곡동서영남 | 810 | 32년 | 595만 |
| 13위 | 칠곡동서타운2차 | 335 | 31년 | 573만 |
| 14위 | 그린빌3차 | 1,389 | 27년 | 555만 |
| 15위 | 칠곡서한타운3차 | 404 | 31년 | 537만 |
| 16위 | 칠곡건영 | 250 | 26년 | 535만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
화성그랜드파크 라이벌 단지
리치고가 고른 화성그랜드파크의 라이벌 단지는 칠곡산호한양(읍내동, 768세대, 1993년 입주), 칠곡미래타운(구암동, 720세대, 1995년 입주), 칠곡보성(읍내동, 350세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화성그랜드파크 3억 3,000만원, 칠곡미래타운 1억 8,600만원으로 화성그랜드파크가 77.4% 앞섰고, 2017년 이후 칠곡산호한양와의 반기 맞대결은 17승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 화성그랜드파크 | 칠곡산호한양 | 칠곡미래타운 | 칠곡보성 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 2,300만 | 1억 6,800만 | 2억 2,850만 | - |
| 24년 하반기 | 3억 1,875만 | 1억 9,400만 | 2억 300만 | - |
| 25년 상반기 | 3억 | 1억 6,800만 | 2억 | - |
| 25년 하반기 | 2억 9,000만 | 1억 5,500만 | 1억 8,300만 | - |
| 26년 상반기 | 3억 500만 | - | 1억 8,500만 | - |
| 26년 하반기 | 3억 3,000만 | - | 1억 8,600만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
화성그랜드파크 시세 10년 흐름
화성그랜드파크 40평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,810만원에서 2026년 11월 3억 9,931만원으로 10년간 +2.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 2,713만원이며 지금은 최고점 대비 -24.2%입니다. 최근 1년 +2.4%, 3년 -2.6%, 5년 -21.8%, 전세가율 77.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
북구 아파트 경매 물건
화성그랜드파크 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 62건, 대구 433건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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