용곡동 용곡마을세광엔리치타워2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용곡마을세광엔리치타워2차 한눈에 보기

용곡마을세광엔리치타워2차는 용곡동에 위치한 897세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.10.13 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억 500만(저층)입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,190만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천안청룡초등학교 (110m), 용곡세광2차어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안용곡세광점 (141m), GS더프레시 천안풍세로점 (291m)이 있습니다. 교통 시설로는 용곡세광엔리치타워 (281m), 용곡세광아파트 (291m)이 있습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 용곡마을세광엔리치타워2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 149만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 170만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지가 조용하며 쾌적하고 옵션도 좋은편입니다

  li1oo!l!o! · 2022.10

• 남부대로 끼고있어서 서울, 대전방면으로 자차 이동 편해요. 10년 넘은 아파트지만 주차난 없어요.

  하예 · 2022.07

• 조용하고, 앞에 논밭이 아주 좋은 풍경을 만들어줘요

  자산1000억 · 2022.04

자주 묻는 질문

용곡마을세광엔리치타워2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

용곡마을세광엔리치타워2차 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.10.13 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억 500만(저층)입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

용곡마을세광엔리치타워2차 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1MEfVD?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 34평 보유세는 얼마인가요?

용곡마을세광엔리치타워2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,190만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 용곡마을세광엔리치타워2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 149만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 170만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

용곡마을세광엔리치타워2차에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.7개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차는 용곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

용곡마을세광엔리치타워2차는 용곡동 아파트 13곳 중 평당 시세 12위(평당 593만원)입니다. 용곡동에서 가장 비싼 아파트는 천안용곡두산위브(평당 1,362만원)입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 용곡마을세광엔리치타워2차의 라이벌 단지는 향촌현대(신방동, 998세대, 1997년 입주), 용곡마을동일하이빌1단지(용곡동, 706세대, 2005년 입주), 용곡우림필유(용곡동, 499세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 용곡마을동일하이빌1단지 2억 1,300만원, 용곡우림필유 2억 1,000만원, 용곡마을세광엔리치타워2차 2억 600만원, 향촌현대 1억 8,100만원으로 용곡마을세광엔리치타워2차가 용곡마을동일하이빌1단지보다 3.3% 낮았고, 2017년 이후 향촌현대와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

용곡마을세광엔리치타워2차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,398만원에서 2026년 11월 2억 170만원으로 10년간 -13.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 7,918만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -16%, 5년 -27.5%, 전세가율 83.3%.

용곡마을세광엔리치타워2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 34평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 57평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.4억입니다. 74평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.7억입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

용곡마을세광엔리치타워2차는 용곡동에 위치한 897세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안청룡초등학교, 천안신방중학교가 있습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 천안청룡초등학교 (110m), 용곡세광2차어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안용곡세광점 (141m), GS더프레시 천안풍세로점 (291m)이 있습니다. 교통 시설로는 용곡세광엔리치타워 (281m), 용곡세광아파트 (291m)이 있습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 4건의 경매가 진행 중입니다. 52평 감정가 4억 1900만원. 57평 감정가 3억 5500만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00. 52평 감정가 3억 7300만원. 34평 감정가 2억 2800만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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