용곡동 용곡마을세광엔리치타워2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용곡마을세광엔리치타워2차
용곡마을세광엔리치타워2차

용곡마을세광엔리치타워2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 52평(전용 42평)
    4억 1900만원~
    자세히
  • 57평(전용 45평)
    3억 5500만원~
    입찰일 8일 남음
    자세히
  • 52평(전용 42평)
    3억 7300만원~
    자세히
  • 34평(전용 25평)
    2억 2800만원~
    입찰일 30일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
용곡마을세광엔리치타워2차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안청룡초
    충남 상위 11%
    2분 / 0.1km
  • S
    천안신방중
    충남 상위 11%
    1.5km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안청룡초등학교
S
상위 11%
 2분 / 0.1km
천안새샘중학교
S
상위 15%
0.5km
천안용곡중학교
S
상위 16%
1.1km
천안신방중학교
S
상위 11%
1.5km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    새텃말지구 도시개발
    577m
환경
거주점수
유의
57점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

용곡마을세광엔리치타워2차 한눈에 보기

용곡마을세광엔리치타워2차는 용곡동에 위치한 897세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 34평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.08 계약, 12층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 2억(저층)입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,190만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천안청룡초등학교 (110m), 용곡세광2차어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안용곡세광점 (141m), GS더프레시 천안풍세로점 (291m)이 있습니다. 교통 시설로는 용곡세광엔리치타워 (281m), 용곡세광아파트 (291m)이 있습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 단지 정보

세대수
897세대
입주
2007.10 (20년차)
층수
11~15층
용적률
245%
건폐율
20%
주차
1,269대 (세대당 1.41대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
세광종합건설(주)
평형
34·39·40·48·52·57·74평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평2억 331만1억 6,446만
39평2억 5,096만1억 8,216만
40평2억 7,395만1억 9,161만
48평2억 9,529만2억 1,752만
52평2억 9,517만2억 2,218만
57평3억 6,154만2억 5,059만
74평4억 3,996만2억 8,165만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%

계약일동층거래가
2026.08.08—12층2억 1,500만
2026.07.26207동1층1억 9,700만
2026.06.10209동5층2억 100만
2026.05.04205동3층2억
2026.04.23203동15층2억 3,500만
2026.04.23209동15층2억 1,500만
2026.03.15202동8층2억 1,000만
2026.03.07212동14층2억 400만
2026.01.23201동2층2억 1,500만
2026.01.19205동15층2억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 7건 · 최저 2억 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.5개월 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 203동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 7개 동 · 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 85세대—26.01.23 34평 2층 2억 1,500만
202동15층 · 74세대남향26.07.04 40평 7층 2억 7,700만
203동로열15층 · 73세대남향26.04.23 34평 15층 2억 3,500만
204동15층 · 73세대남향26.01.17 34평 14층 2억 3,000만
205동15층 · 72세대남향26.05.04 34평 3층 2억
206동15층 · 28세대남동향25.09.04 34평 10층 2억
207동15층 · 28세대남동향26.07.26 34평 1층 1억 9,700만
208동15층 · 29세대남동향25.05.24 34평 7층 2억 1,000만
209동15층 · 29세대남동향26.06.10 34평 5층 2억 100만
210동15층 · 28세대남동향26.03.30 74평 6층 4억 6,000만
나머지 5개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동15층 · 74세대남향26.04.11 57평 9층 3억 5,800만
212동15층 · 74세대남동향26.03.07 34평 14층 2억 400만
213동15층 · 72세대—25.11.28 34평 12층 2억 900만
214동15층 · 74세대남향25.11.28 34평 5층 2억 700만
215동15층 · 84세대남동향26.02.20 39평 9층 2억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안청룡초등학교110m충남 상위 11%
천안새샘중학교530m충남 상위 15%
천안용곡중학교1.1km충남 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 단지가 조용하며 쾌적하고 옵션도 좋은편입니다

    li1oo!l!o! · 2022.10

  • 남부대로 끼고있어서 서울, 대전방면으로 자차 이동 편해요. 10년 넘은 아파트지만 주차난 없어요.

    하예 · 2022.07

  • 조용하고, 앞에 논밭이 아주 좋은 풍경을 만들어줘요

    자산1000억 · 2022.04

자주 묻는 질문

용곡마을세광엔리치타워2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용곡마을세광엔리치타워2차 34평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.08 계약, 12층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 2억(저층)입니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?
용곡마을세광엔리치타워2차 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 34평 보유세는 얼마인가요?
용곡마을세광엔리치타워2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,190만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
용곡마을세광엔리치타워2차에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.5개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 11일 기준 34평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 57평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 74평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.8억입니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용곡마을세광엔리치타워2차는 용곡동에 위치한 897세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안청룡초등학교, 천안신방중학교가 있습니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 천안청룡초등학교 (110m), 용곡세광2차어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안용곡세광점 (141m), GS더프레시 천안풍세로점 (291m)이 있습니다. 교통 시설로는 용곡세광엔리치타워 (281m), 용곡세광아파트 (291m)이 있습니다.
용곡마을세광엔리치타워2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 4건의 경매가 진행 중입니다. 52평 감정가 4억 1900만원. 57평 감정가 3억 5500만원 입찰일 2026-10-19T00:00:00+00:00. 52평 감정가 3억 7300만원. 34평 감정가 2억 2800만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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