용곡동 용곡마을세광엔리치타워2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용곡마을세광엔리치타워2차
용곡마을세광엔리치타워2차
용곡마을세광엔리치타워2차

용곡마을세광엔리치타워2차

용곡동 · 897세대 · 2007.10(20년차)  
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정보
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34평
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용곡동 용곡마을세광엔리치타워2차는 897세대(2007.10 입주), 34평 최근 실거래 1억 9,700만(2026.10.13, 5층), 매매 시세 2억 170만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 149만 — 2026.11.09 기준.

용곡마을세광엔리치타워2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

용곡마을세광엔리치타워2차 한눈에 보기

용곡마을세광엔리치타워2차는 용곡동에 위치한 897세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.10.13 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억 500만(저층)입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,190만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천안청룡초등학교 (110m), 용곡세광2차어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안용곡세광점 (141m), GS더프레시 천안풍세로점 (291m)이 있습니다. 교통 시설로는 용곡세광엔리치타워 (281m), 용곡세광아파트 (291m)이 있습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 용곡마을세광엔리치타워2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 149만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 170만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 단지 정보

세대수
897세대
입주
2007.10 (20년차)
층수
11~15층
용적률
245%
건폐율
20%
주차
1,269대 (세대당 1.41대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
세광종합건설(주)
평형
34·39·40·48·52·57·74평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평2억 170만1억 6,806만
39평2억 5,222만1억 8,012만
40평2억 7,084만1억 8,468만
48평2억 9,843만2억 1,221만
52평2억 9,776만2억 1,862만
57평3억 5,165만2억 4,220만
74평4억 5,105만2억 7,488만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일동층거래가
2026.10.13—5층1억 9,700만
2026.08.08213동12층2억 1,500만
2026.07.26207동1층1억 9,700만
2026.06.10209동5층2억 100만
2026.05.04205동3층2억
2026.04.23203동15층2억 3,500만
2026.04.23209동15층2억 1,500만
2026.03.15202동8층2억 1,000만
2026.03.07212동14층2억 400만
2026.01.23201동2층2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 9건 · 최저 2억 500만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 1,500만
  • 단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.7개월 (천안시 동남구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

용곡마을세광엔리치타워2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(204동, 201동), 북쪽이 위
용곡마을세광엔리치타워2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 204동, 201동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 7개 동 · 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
201동로열15층 · 85세대—26.01.23 34평 2층 2억 1,500만
202동15층 · 74세대남향26.07.04 40평 7층 2억 7,700만
203동15층 · 73세대남향26.04.23 34평 15층 2억 3,500만
204동로열15층 · 73세대남향26.01.17 34평 14층 2억 3,000만
205동15층 · 72세대남향26.05.04 34평 3층 2억
206동15층 · 28세대남동향25.09.04 34평 10층 2억
207동15층 · 28세대남동향26.07.26 34평 1층 1억 9,700만
208동15층 · 29세대남동향25.05.24 34평 7층 2억 1,000만
209동15층 · 29세대남동향26.06.10 34평 5층 2억 100만
210동15층 · 28세대남동향26.03.30 74평 6층 4억 6,000만
나머지 5개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동15층 · 74세대남향26.04.11 57평 9층 3억 5,800만
212동15층 · 74세대남동향26.08.07 52평 8층 3억 1,800만
213동15층 · 72세대—26.08.08 34평 12층 2억 1,500만
214동15층 · 74세대남향25.11.28 34평 5층 2억 700만
215동15층 · 84세대남동향26.02.20 39평 9층 2억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안청룡초등학교110m충남 상위 11%
천안새샘중학교530m충남 상위 15%
천안용곡중학교1.1km충남 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 용곡동 아파트 비교

용곡마을세광엔리치타워2차는 용곡동 아파트 13곳 중 평당 시세 12위(평당 593만원)입니다. 용곡동에서 가장 비싼 아파트는 천안용곡두산위브(평당 1,362만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위천안용곡두산위브4092년1,362만
2위호반써밋센트럴파크Ⅰ4531년1,356만
3위용곡삼성쉐르빌29517년846만
4위용곡한라비발디1,16317년835만
5위용곡동일하이빌하이씨티4단지37912년813만
6위용곡동일하이빌하이씨티3단지21312년801만
7위동훈더쉴23018년725만
8위용곡마을아이파크40321년675만
9위용곡마을동일하이빌1단지70622년666만
10위용곡우림필유49918년644만
11위용곡마을동일하이빌2단지12022년610만
12위용곡마을세광엔리치타워2차89720년593만
13위용곡세광엔리치타워1차57522년580만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

용곡마을세광엔리치타워2차 라이벌 단지

리치고가 고른 용곡마을세광엔리치타워2차의 라이벌 단지는 향촌현대(신방동, 998세대, 1997년 입주), 용곡마을동일하이빌1단지(용곡동, 706세대, 2005년 입주), 용곡우림필유(용곡동, 499세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 용곡마을동일하이빌1단지 2억 1,300만원, 용곡우림필유 2억 1,000만원, 용곡마을세광엔리치타워2차 2억 600만원, 향촌현대 1억 8,100만원으로 용곡마을세광엔리치타워2차가 용곡마을동일하이빌1단지보다 3.3% 낮았고, 2017년 이후 향촌현대와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기용곡마을세광엔리치타워2차향촌현대용곡마을동일하이빌1단지용곡우림필유
24년 상반기2억 3,100만2억2억 5,500만2억 6,000만
24년 하반기2억 2,550만2억 325만2억 4,500만2억 7,000만
25년 상반기2억 950만2억 500만2억 3,100만2억 4,000만
25년 하반기2억 800만1억 9,500만2억 4,150만2억 3,500만
26년 상반기2억 500만1억 8,200만2억 3,000만2억 3,500만
26년 하반기2억 600만1억 8,100만2억 1,300만2억 1,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

용곡마을세광엔리치타워2차 시세 10년 흐름

용곡마을세광엔리치타워2차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,398만원에서 2026년 11월 2억 170만원으로 10년간 -13.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 7,918만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -16%, 5년 -27.5%, 전세가율 83.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

천안시 동남구 아파트 경매 물건

용곡마을세광엔리치타워2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 천안시 동남구 34건, 충남 294건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 단지가 조용하며 쾌적하고 옵션도 좋은편입니다

    li1oo!l!o! · 2022.10

  • 남부대로 끼고있어서 서울, 대전방면으로 자차 이동 편해요. 10년 넘은 아파트지만 주차난 없어요.

    하예 · 2022.07

  • 조용하고, 앞에 논밭이 아주 좋은 풍경을 만들어줘요

    자산1000억 · 2022.04

자주 묻는 질문

용곡마을세광엔리치타워2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용곡마을세광엔리치타워2차 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.10.13 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억 500만(저층)입니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?
용곡마을세광엔리치타워2차 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1MEfVD?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 34평 보유세는 얼마인가요?
용곡마을세광엔리치타워2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,190만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 용곡마을세광엔리치타워2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 149만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 170만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
용곡마을세광엔리치타워2차에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.7개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용곡마을세광엔리치타워2차는 용곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
용곡마을세광엔리치타워2차는 용곡동 아파트 13곳 중 평당 시세 12위(평당 593만원)입니다. 용곡동에서 가장 비싼 아파트는 천안용곡두산위브(평당 1,362만원)입니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 용곡마을세광엔리치타워2차의 라이벌 단지는 향촌현대(신방동, 998세대, 1997년 입주), 용곡마을동일하이빌1단지(용곡동, 706세대, 2005년 입주), 용곡우림필유(용곡동, 499세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 용곡마을동일하이빌1단지 2억 1,300만원, 용곡우림필유 2억 1,000만원, 용곡마을세광엔리치타워2차 2억 600만원, 향촌현대 1억 8,100만원으로 용곡마을세광엔리치타워2차가 용곡마을동일하이빌1단지보다 3.3% 낮았고, 2017년 이후 향촌현대와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
용곡마을세광엔리치타워2차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,398만원에서 2026년 11월 2억 170만원으로 10년간 -13.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 7,918만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -16%, 5년 -27.5%, 전세가율 83.3%.
용곡마을세광엔리치타워2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 9일 기준 34평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 57평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.4억입니다. 74평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.7억입니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용곡마을세광엔리치타워2차는 용곡동에 위치한 897세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안청룡초등학교, 천안신방중학교가 있습니다.
용곡마을세광엔리치타워2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 천안청룡초등학교 (110m), 용곡세광2차어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안용곡세광점 (141m), GS더프레시 천안풍세로점 (291m)이 있습니다. 교통 시설로는 용곡세광엔리치타워 (281m), 용곡세광아파트 (291m)이 있습니다.
용곡마을세광엔리치타워2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 4건의 경매가 진행 중입니다. 52평 감정가 4억 1900만원. 57평 감정가 3억 5500만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00. 52평 감정가 3억 7300만원. 34평 감정가 2억 2800만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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