민락동 테넌바움294 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

테넌바움294
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
테넌바움294 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액95,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    민락초
    부산 상위 7%
    9분 / 0.4km
  • S
    한바다중
    부산 상위 9%
    1.0km
  • S
    부산센텀여고
    부산 상위 11%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
민락초등학교
S
상위 7%
 9분 / 0.4km
한바다중학교
S
상위 9%
1.0km
해강고등학교
B
상위 72%
1.1km
부산센텀여자고등학교
S
상위 11%
1.7km
부산수영중학교
A
상위 42%
1.7km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    태창파크맨션
    377m
  • A
    재개발
    민락2구역
    971m
환경
거주점수
보통
66점
교통
43점
매우유의
생활
60점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

테넌바움294 한눈에 보기

테넌바움294는 민락동에 위치한 294세대 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.

테넌바움294 34평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.10.13 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.

테넌바움294 34평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~13층) 9.2억~9.6억, 중층(14~26층) 9.3억~12.2억, 고층(27~38층) 12.1억~13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

테넌바움294 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 93만 원(재산세 93만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,637만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 댄싱컵 민락테넌바움 (38m), 컴포즈커피 민락점 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 진로아파트2단지옆 (39m), 진로아파트2단지옆 (46m)이 있습니다. 교육 시설로는 아트크레오미술교습소 (47m), 루트수학교습소 (94m)이 있습니다.

테넌바움294 단지 정보

세대수
294세대
입주
2023.11 (4년차)
층수
37~39층
용적률
591%
건폐율
33%
주차
400대 (세대당 1.36대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사협성건설
평형
34·57평

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 80건

계약일동층거래가
2026.10.13—4층9억 5,000만직거래
2026.10.07—35층15억 1,500만직거래
2026.10.07—29층13억 6,500만직거래
2026.09.29—25층12억 1,000만직거래
2026.09.28—28층13억 4,000만직거래
2026.09.09—34층14억 9,000만직거래
2026.09.05—2층9억 4,000만직거래
2026.08.21101동14층10억 7,000만직거래
2026.08.19101동13층9억 3,000만직거래
2026.08.17—13층10억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 12건 · 최저 9억 5,000만 · 중간 11억 3,500만 · 최고 15억 6,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.3개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 32~38층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동동39층 · 149세대—26.08.21 34평 14층 10억 7,000만
102동동38층 · 145세대남서향26.07.31 34평 29층 13억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
민락초등학교436m부산 상위 7%
한바다중학교988m부산 상위 9%
부산수영중학교1.7km부산 상위 42%
해강고등학교1.1km부산 상위 72%
부산센텀여자고등학교1.7km부산 상위 11%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

테넌바움294 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
테넌바움294 34평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.10.13 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.
테넌바움294 34평 적정 호가는 얼마인가요?
테넌바움294 34평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~13층) 9.2억~9.6억, 중층(14~26층) 9.3억~12.2억, 고층(27~38층) 12.1억~13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1LqLtw?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
테넌바움294 34평 보유세는 얼마인가요?
테넌바움294 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 93만 원(재산세 93만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,637만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
테넌바움294 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
테넌바움294에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.3개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
테넌바움294 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
테넌바움294는 민락동에 위치한 294세대 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.
테넌바움294 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 민락초등학교, 동아중학교, 부산센텀여자고등학교가 있습니다.
테넌바움294 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 댄싱컵 민락테넌바움 (38m), 컴포즈커피 민락점 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 진로아파트2단지옆 (39m), 진로아파트2단지옆 (46m)이 있습니다. 교육 시설로는 아트크레오미술교습소 (47m), 루트수학교습소 (94m)이 있습니다.

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