삼문동 밀양 코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
삼문동 밀양 코아루는 344세대(2006.07 입주), 33평 최근 실거래 2억 3,500만(2026.10.04, 5층, 직거래), 매매 시세 2억 5,687만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 5,866만 — 2026.11.12 기준.
밀양 코아루 단지 정보
- 세대수
- 344세대
- 입주
- 2006.07 (21년차)
- 층수
- 10~15층
- 용적률
- 244%
- 건폐율
- 24%
- 주차
- 366대 (세대당 1.06대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 한솔건설(주)
- 평형
- 30·32·33·44평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 2억 2,688만 | 1억 9,844만 |
| 33평 | 2억 5,687만 | 2억 477만 |
| 44평 | 3억 1,357만 | 2억 3,856만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.04 | 102동 | 5층 | 2억 3,500만직거래 |
| 2026.08.04 | — | 7층 | 2억 9,900만 |
| 2026.05.07 | 104동 | 2층 | 2억 4,800만 |
| 2026.04.08 | 104동 | 14층 | 2억 4,000만직거래 |
| 2026.01.09 | 102동 | 9층 | 2억 4,000만 |
| 2025.12.18 | 102동 | 14층 | 2억 3,500만 |
| 2025.11.11 | 103동 | 10층 | 2억 4,000만직거래 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 6건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 6,900만 · 최고 3억 500만
- 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (밀양시 평균 11.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 106동
- 선호 층 9~14층
- 향 남서향 2개 동 · 남동향 2개 동 · 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 30세대 | — | 25.03.10 30평 15층 2억 1,000만 |
| 102동 | 15층 · 58세대 | 남서향 | 26.10.04 33평 5층 2억 3,500만 |
| 103동 | 15층 · 58세대 | 남서향 | 25.11.11 33평 10층 2억 4,000만 |
| 104동 | 15층 · 58세대 | 남동향 | 26.05.07 33평 2층 2억 4,800만 |
| 105동 | 10층 · 40세대 | — | 26.06.10 30평 2층 1억 8,000만 |
| 106동로열 | 10층 · 40세대 | 남동향 | 26.09.17 30평 10층 2억 5,000만(동 추정) |
| 107동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 24.04.21 32평 2층 2억 1,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 미리벌초등학교 | 565m | 경남 상위 53% |
| 밀양중학교 | 1.0km | 경남 상위 36% |
| 밀양여자중학교 | 1.2km | 경남 상위 75% |
| 밀양고등학교 | 1.2km | 경남 상위 27% |
| 밀양여자고등학교 | 1.8km | 경남 상위 83% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 삼문동 아파트 비교
밀양 코아루는 삼문동 아파트 20곳 중 평당 시세 8위(평당 778만원)입니다. 삼문동에서 가장 비싼 아파트는 삼문시그니처웰가(평당 1,544만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 삼문시그니처웰가 | 232 | 1년 | 1,544만 |
| 2위 | e편한세상밀양삼문 | 405 | 9년 | 1,243만 |
| 3위 | 한성사랑채뷰 | 156 | 13년 | 1,107만 |
| 4위 | 삼문지엘리베라움2단지 | 298 | 11년 | 1,073만 |
| 5위 | 삼문지엘리베라움 | 409 | 13년 | 981만 |
| 6위 | 밀양삼문푸르지오 | 457 | 20년 | 914만 |
| 7위 | 밀양도뮤토 | 394 | 12년 | 899만 |
| 8위 | 밀양 코아루 | 344 | 21년 | 778만 |
| 9위 | 밀양대우 | 450 | 28년 | 723만 |
| 10위 | 유성청구타운2차 | 450 | 30년 | 692만 |
| 11위 | 아이리스여울 | 31 | 14년 | 636만 |
| 12위 | 유성청구타운1차 | 500 | 33년 | 525만 |
| 13위 | 웰러스리버 | 228 | 19년 | 501만 |
| 14위 | 제일훼미리타운 | 444 | 37년 | 499만 |
| 15위 | 세경웰러스1차 | 240 | 23년 | 496만 |
| 16위 | 밀양삼문(주공) | 350 | 38년 | 485만 |
| 17위 | 유한강변타운 | 240 | 35년 | 410만 |
| 18위 | 세광맨션 | 294 | 34년 | 379만 |
| 19위 | 일성문화맨션 | 130 | 38년 | 345만 |
| 20위 | 성조에이스 | 129 | 34년 | 310만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
밀양 코아루 라이벌 단지
리치고가 고른 밀양 코아루의 라이벌 단지는 유성청구타운1차(삼문동, 500세대, 1994년 입주), 유성청구타운2차(삼문동, 450세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 밀양 코아루 2억 9,900만원, 유성청구타운2차 2억 2,200만원으로 밀양 코아루가 34.7% 앞섰고, 2017년 이후 유성청구타운1차와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 밀양 코아루 | 유성청구타운1차 | 유성청구타운2차 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 2억 2,800만 | - | 1억 8,800만 |
| 24년 하반기 | 2억 2,800만 | - | 2억 2,200만 |
| 25년 상반기 | 2억 6,000만 | - | - |
| 25년 하반기 | 2억 3,600만 | - | 2억 1,950만 |
| 26년 상반기 | 2억 4,000만 | - | 2억 1,900만 |
| 26년 하반기 | 2억 9,900만 | - | 2억 2,200만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
밀양 코아루 시세 10년 흐름
밀양 코아루 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,119만원에서 2026년 11월 2억 5,687만원으로 10년간 +21.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 2억 6,172만원이며 지금은 최고점 대비 -1.9%입니다. 최근 1년 +7.8%, 3년 +16.2%, 5년 +27.4%, 전세가율 79.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
밀양시 아파트 경매 물건
밀양 코아루 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 밀양시 48건, 경남 475건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
조금씩 슬금슬금 오르고 있네요. 워낙 안올라서..이제라도 움직이면 다행..
길동이#569 · 2022.10