변동 모닝빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모닝빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    도마·변동16구역
    33m
  • A
    재개발
    도마,변동6-1구역
    379m
  • A
    재개발
    변동A구역
    385m
  • A
    재개발
    도마,변동15재정비촉진구역
    475m
  • B
    재개발
    도마·변동11구역
    739m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
모닝빌 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대전도마초
    대전 상위 55%
    10분 / 0.5km
  • A
    대전변동중
    대전 상위 32%
    0.2km
  • A
    서대전여고
    대전 상위 42%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전변동중학교
A
상위 32%
0.2km
대전도마초등학교
B
상위 55%
 10분 / 0.5km
대전도마중학교
A
상위 47%
0.6km
대전버드내중학교
B
상위 52%
0.9km
서대전여자고등학교
A
상위 42%
0.9km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

모닝빌 한눈에 보기

모닝빌은 변동에 위치한 140세대 아파트로, 2009.05 입주한 18년차 단지입니다.

모닝빌 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2026.01.27 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(2층)입니다.

모닝빌 23평(전용 53.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 1.2억~1.3억, 중층(5~8층) 1.3억~1.4억, 고층(9~13층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모닝빌 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,908만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 토리스타특별한커피 변동3호점 (22m), 타미띠에커피 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 향우네거리 (110m), 향우네거리 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼성어린이집 (175m), 대전변동중학교 (232m)이 있습니다.

모닝빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 모닝빌 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,382만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,363만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

모닝빌 단지 정보

세대수
140세대
입주
2009.05 (18년차)
층수
12~13층
용적률
508%
건폐율
74%
주차
140대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
나성산업개발(주)
평형
12·13·17·23·25·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평7,049만5,822만
13평7,038만5,827만
17평1억 2,216만9,166만
23평1억 4,363만1억 892만
25평1억 5,670만1억 2,002만
32평2억 34만1억 7,270만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%

계약일동층거래가
2026.01.27—8층1억 5,500만
2024.10.14—10층1억 6,500만
2024.08.29—5층1억 4,900만
2024.07.11—4층1억 1,900만
2024.07.07—6층1억 3,000만
2024.07.04—5층1억 2,500만
2024.03.15—7층1억 3,800만
2023.12.21—3층1억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 4건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (서구 평균 10.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층

학군

학교거리학군 정보
대전도마초등학교494m대전 상위 55%
대전변동중학교232m대전 상위 32%
대전도마중학교591m대전 상위 47%
서대전여자고등학교892m대전 상위 42%
대전제일고등학교1.0km대전 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

모닝빌 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
모닝빌 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2026.01.27 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(2층)입니다.
모닝빌 23평 적정 호가는 얼마인가요?
모닝빌 23평(전용 53.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 1.2억~1.3억, 중층(5~8층) 1.3억~1.4억, 고층(9~13층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1FUNPg?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모닝빌 23평 보유세는 얼마인가요?
모닝빌 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,908만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모닝빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 모닝빌 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,382만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,363만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
모닝빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
모닝빌에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(서구 평균 10.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
모닝빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 12평형의 매매 시세는 7천, 전세는 5.8천입니다. 13평형의 매매 시세는 7천, 전세는 5.8천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.1천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다.
모닝빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
모닝빌은 변동에 위치한 140세대 아파트로, 2009.05 입주한 18년차 단지입니다.
모닝빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전도마초등학교, 대전내동중학교, 대전제일고등학교가 있습니다.
모닝빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 토리스타특별한커피 변동3호점 (22m), 타미띠에커피 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 향우네거리 (110m), 향우네거리 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼성어린이집 (175m), 대전변동중학교 (232m)이 있습니다.

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