빛가람동 빛가람우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

빛가람우미린 한눈에 보기

빛가람우미린은 빛가람동에 위치한 1,078세대 대단지 아파트로, 2015.03 입주한 12년차 단지입니다.

빛가람우미린 33평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.10.28 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(2층)입니다.

빛가람우미린 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~11층) 2.8억~2.9억, 고층(12~17층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

빛가람우미린 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,551만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우미린어린이집 (45m), 꼬마우미린어린이집 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린아파트(동) (126m), 우미린아파트(동) (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤이키커피 나주점 (214m), 컴포즈커피 나주혁신한빛로점 (233m)이 있습니다.

빛가람우미린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 빛가람우미린 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,165만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,049만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 살기좋아요!!

  세수핑 · 2023.02

• 단지내 수영장이 있는 아파트, 인근에 호수가 위치한 아파트

  팔광 · 2023.01

• 전 세대 남향, 판상형 구조로 채광이 좋고 여름철에도 시원합니다.

  세남매아빠 · 2022.12

• 모든동 남향 커뮤니티시설 최고

  네코니코니 · 2022.12

• 수영장. 넓은 헬스장. 썬큰 채광좋은 로비. 빛가람에선 주민편의시설이 가장 좋은 아파트같아요.

  야옹이#973 · 2022.06

• 우미린 아파트 장점 수영장/게스트하우스/실내골프/헬스/무인카페/

  시황 · 2022.05

자주 묻는 질문

빛가람우미린 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

빛가람우미린 33평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.10.28 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(2층)입니다.

빛가람우미린 33평 적정 호가는 얼마인가요?

빛가람우미린 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~11층) 2.8억~2.9억, 고층(12~17층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1BqPhb?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

빛가람우미린 33평 보유세는 얼마인가요?

빛가람우미린 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,551만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

빛가람우미린 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 빛가람우미린 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,165만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,049만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

빛가람우미린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

빛가람우미린에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(나주시 평균 7.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

빛가람우미린은 빛가람동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

빛가람우미린은 빛가람동 아파트 13곳 중 평당 시세 9위(평당 849만원)입니다. 빛가람동에서 가장 비싼 아파트는 빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차(평당 1,197만원)입니다.

빛가람우미린 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 빛가람우미린의 라이벌 단지는 대광로제비앙(빛가람동, 920세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대광로제비앙 3억 850만원, 빛가람우미린 2억 8,000만원으로 빛가람우미린이 대광로제비앙보다 9.2% 낮았고, 2017년 이후 대광로제비앙와의 반기 맞대결은 1승 18패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

빛가람우미린 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

빛가람우미린 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,946만원에서 2026년 10월 2억 8,049만원으로 10년간 +12.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 4억 897만원이며 지금은 최고점 대비 -31.4%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 +0.3%, 5년 -23.1%, 전세가율 85.8%.

빛가람우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 29평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다.

빛가람우미린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

빛가람우미린은 빛가람동에 위치한 1,078세대 대단지 아파트로, 2015.03 입주한 12년차 단지입니다.

빛가람우미린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 빛누리초등학교, 매성중학교, 매성고등학교가 있습니다.

빛가람우미린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우미린어린이집 (45m), 꼬마우미린어린이집 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린아파트(동) (126m), 우미린아파트(동) (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤이키커피 나주점 (214m), 컴포즈커피 나주혁신한빛로점 (233m)이 있습니다.

빛가람우미린에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 29평 감정가 2억 2400만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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