서변동 동서리치모아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동서리치모아
동서리치모아

동서리치모아

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동서리치모아 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구성북초
    대구 상위 77%
    8분 / 0.4km
  • A
    동변중
    대구 상위 33%
    0.8km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서변중학교
B
상위 71%
0.4km
대구성북초등학교
C
상위 77%
 8분 / 0.4km
동변중학교
A
상위 33%
0.8km
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
유의
58점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT서변동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
서변동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
서변동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
서변동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서변동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
대구 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동서리치모아 한눈에 보기

동서리치모아는 서변동에 위치한 430세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

동서리치모아 32평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.08.24 계약, 8층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(2층)입니다.

동서리치모아 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~3층) 2억~2.1억, 중층(4~7층) 2.1억~2.2억, 고층(8~11층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동서리치모아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,724만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 FUN(펀)미술학원 (58m), FUN(펀)음악학원 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 동서리치모아앞 (100m), 동서리치모아건너 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울성모의원 (137m), 가까운숲 (183m)이 있습니다.

동서리치모아 단지 정보

세대수
430세대
입주
2003.12 (24년차)
층수
11~13층
용적률
218%
건폐율
22%
주차
486대 (세대당 1.13대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동서개발
평형
23·32·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 5,831만1억 3,576만
32평1억 9,241만1억 5,572만
43평2억 5,739만1억 8,716만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일동층거래가
2026.08.24—8층2억
2026.03.19106동5층1억 8,000만
2026.03.06106동7층2억 750만
2026.02.24106동6층1억 9,000만
2026.01.14105동1층2억 1,600만
2025.12.17106동3층1억 8,700만
2025.09.22107동12층1억 8,500만
2025.08.05106동6층2억 1,500만
2025.07.25102동5층1억 8,500만
2025.06.25105동1층1억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 14건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 4,500만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.6개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 52세대남향26.06.05 23평 10층 1억 6,000만
102동12층 · 48세대남향25.07.25 32평 5층 1억 8,500만
103동12층 · 48세대남향25.09.28 23평 5층 1억 4,900만
105동11층 · 66세대남향26.08.24 32평 8층 2억(동 추정)
106동12층 · 72세대남향26.03.19 32평 5층 1억 8,000만
107동12층 · 72세대남향26.03.15 23평 12층 1억 7,400만
108동12층 · 72세대남향25.09.26 43평 9층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구성북초등학교425m대구 상위 77%
서변중학교360m대구 상위 71%
동변중학교843m대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동서리치모아 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동서리치모아 32평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.08.24 계약, 8층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(2층)입니다.
동서리치모아 32평 적정 호가는 얼마인가요?
동서리치모아 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~3층) 2억~2.1억, 중층(4~7층) 2.1억~2.2억, 고층(8~11층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ygwqK?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동서리치모아 32평 보유세는 얼마인가요?
동서리치모아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,724만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동서리치모아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동서리치모아에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.6개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동서리치모아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다.
동서리치모아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동서리치모아는 서변동에 위치한 430세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
동서리치모아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구성북초등학교, 서변중학교가 있습니다.
동서리치모아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 FUN(펀)미술학원 (58m), FUN(펀)음악학원 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 동서리치모아앞 (100m), 동서리치모아건너 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울성모의원 (137m), 가까운숲 (183m)이 있습니다.

북구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

서변동 다른 아파트

지도 보기