번동 기산그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

기산그린 한눈에 보기

기산그린은 번동에 위치한 263세대 아파트로, 2000.02 입주한 27년차 단지입니다.

기산그린 25평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.08.14 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(4층)입니다.

기산그린 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 4.4억~4.7억, 중층(8~14층) 4.7억~4.8억, 고층(15~20층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

기산그린 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,446만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 멘토수학영어학원 (60m), 제2관파머스영어학원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 기산아파트.2단지후문 (72m), 기산아파트.2단지후문 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마이리틀베이크샵 (103m), 카페앤제이 (120m)이 있습니다.

기산그린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 기산그린 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,358만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,239만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

기산그린 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

기산그린 25평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.08.14 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(4층)입니다.

기산그린 25평 적정 호가는 얼마인가요?

기산그린 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 4.4억~4.7억, 중층(8~14층) 4.7억~4.8억, 고층(15~20층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yZGvX?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

기산그린 25평 보유세는 얼마인가요?

기산그린 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,446만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

기산그린 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 기산그린 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,358만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,239만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

기산그린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

기산그린에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(강북구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

기산그린은 번동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

기산그린은 번동 아파트 18곳 중 평당 시세 17위(평당 1,649만원)입니다. 번동에서 가장 비싼 아파트는 번동주공1단지(평당 3,358만원)입니다.

기산그린 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

기산그린 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,420만원에서 2026년 10월 4억 1,239만원으로 10년간 +68.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 5억 5,420만원이며 지금은 최고점 대비 -25.6%입니다. 최근 1년 +0.9%, 3년 -3.3%, 5년 -23.7%, 전세가율 72.5%.

기산그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.1억입니다.

기산그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

기산그린은 번동에 위치한 263세대 아파트로, 2000.02 입주한 27년차 단지입니다.

기산그린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울오현초등학교, 번동중학교, 창문여자고등학교가 있습니다.

기산그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 멘토수학영어학원 (60m), 제2관파머스영어학원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 기산아파트.2단지후문 (72m), 기산아파트.2단지후문 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마이리틀베이크샵 (103m), 카페앤제이 (120m)이 있습니다.

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