방촌청구제네스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.

방촌청구제네스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구방촌초등학교, 동촌중학교, 동문고등학교가 있습니다.

방촌동 방촌청구제네스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방촌청구제네스

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

방촌청구제네스 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대구방촌초
대구 상위 85%
9분 / 0.4km
C
동촌중
대구 상위 91%
0.8km
C
동문고
대구 상위 85%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구방촌초등학교	C 상위 85%	9분 / 0.4km
동촌중학교	C 상위 91%	0.8km
동문고등학교	C 상위 85%	1.4km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

금성아파트
469m
B
도로

공항교~화랑교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
538m

환경

거주점수

유의

59점

교통

71점

좋음

생활

49점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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방촌청구제네스 한눈에 보기

방촌청구제네스는 방촌동에 위치한 130세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

방촌청구제네스 31평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.08.08 계약, 4층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(4층)입니다.

방촌청구제네스 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 2.4억~2.6억, 중층(5~9층) 2.6억~2.7억, 고층(10~14층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방촌청구제네스 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,016만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스타벅스 대구방촌DT점 (58m), 빽다방 대구방촌상명점 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 방촌GnB영어학원 (100m), 사회복지법인주홍어린이집 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방강촌마을건너 (278m), 우방강촌마을앞 (321m)이 있습니다.

방촌청구제네스 단지 정보

세대수: 130세대
입주: 2006.04 (21년차)
층수: 8~14층
용적률: 184%
건폐율: 21%
주차: 132대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)청구
평형: 29·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 3,241만	1억 7,714만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	—	4층	2억 1,000만
2026.01.26	101동	3층	2억 5,700만
2025.07.29	101동	2층	2억 3,000만직거래
2025.04.02	101동	3층	2억 1,500만
2025.03.27	101동	3층	2억 3,200만
2025.02.07	101동	1층	2억 7,200만
2024.10.12	101동	7층	2억 3,300만
2024.06.12	101동	13층	2억 6,500만
2024.04.28	101동	6층	2억 4,300만
2024.03.18	101동	3층	2억 5,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 4건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 4건 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 130세대	동향	26.08.08 31평 4층 2억 1,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구방촌초등학교	447m	대구 상위 85%
동촌중학교	841m	대구 상위 91%
동문고등학교	1.4km	대구 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방촌청구제네스 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방촌청구제네스 31평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.08.08 계약, 4층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(4층)입니다.
방촌청구제네스 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 방촌청구제네스 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 2.4억~2.6억, 중층(5~9층) 2.6억~2.7억, 고층(10~14층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
방촌청구제네스 31평 보유세는 얼마인가요?: 방촌청구제네스 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,016만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방촌청구제네스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.
방촌청구제네스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방촌청구제네스는 방촌동에 위치한 130세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.
방촌청구제네스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구방촌초등학교, 동촌중학교, 동문고등학교가 있습니다.
방촌청구제네스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 스타벅스 대구방촌DT점 (58m), 빽다방 대구방촌상명점 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 방촌GnB영어학원 (100m), 사회복지법인주홍어린이집 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방강촌마을건너 (278m), 우방강촌마을앞 (321m)이 있습니다.

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