효창동 효창한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효창한신
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재개발

효창동 · 120세대 · 1987.10(40년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
15억 3,000
1층
매물 최저가
16억
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    효창공원 역세권
    0m
  • B
    재개발
    공덕동111-72
    444m
  • A
    재개발
    공덕8구역
    590m
  • A
    재개발
    원효로1가 역세권
    597m
  • B
    모아타운
    원효로4가 71
    909m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
효창한신 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액153,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울금양초
    서울 상위 58%
    6분 / 0.3km
  • A
    성심여중
    서울 상위 43%
    0.9km
  • S
    용산고
    서울 상위 22%
    서울대 15
    2.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
24명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울금양초등학교
B
상위 58%
 6분 / 0.3km
선린중학교
B
상위 63%
0.6km
성심여자중학교
A
상위 43%
0.9km
성심여자고등학교
B
상위 58%
0.9km
배문중학교
C
상위 86%
1.0km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
87점
매우좋음
생활
73점
좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

효창동 효창한신은 120세대(1987.10 입주), 27평 최근 실거래 15억 3,000만(2026.06.12, 1층), 매매 시세 11억 1,372만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 3,650만 — 2026.11.05 기준.

효창한신 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

효창한신 한눈에 보기

효창한신은 효창동에 위치한 120세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.

효창한신 27평 매매 최근 실거래가는 15억 3,000만(2026.06.12 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.

효창한신 27평(전용 71.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~2층) 15.8억~16억, 중층(3~4층) 16억~16.1억, 고층(5~6층) 16.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효창한신 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 88만 원(재산세 88만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,056만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페에셀 (124m), 키하라 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 상록어린이집 (125m), 푸른꿈어린이집 (203m)이 있습니다. 교통 시설로는 원효사.백범김구기념관 (142m), 용마루고개.브라운스톤공덕아파트 (147m)이 있습니다.

효창한신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 효창한신 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 3,650만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 11억 1,372만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효창한신 단지 정보

세대수
120세대
입주
1987.10 (40년차)
층수
4~6층
용적률
161%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한신공영(주)
평형
23·27·32·42·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평10억 7,042만3억 7,463만
27평11억 1,372만4억 3,303만
32평13억 602만5억 2,122만
42평17억 3,611만5억 6,045만
45평17억 5,678만5억 7,416만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.3%

계약일동층거래가
2026.06.123동1층15억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 2건 · 최저 16억 · 중간 16억 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 5건 (용산구 평균 27.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

효창한신 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
효창한신 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 2~5층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 22세대—25.07.18 32평 2층 11억
2동6층 · 46세대남동향25.02.19 45평 1층 11억 2,000만
3동6층 · 42세대남동향26.06.12 27평 1층 15억 3,000만
4동5층 · 10세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울금양초등학교315m서울 상위 58%
선린중학교634m서울 상위 63%
성심여자중학교873m서울 상위 43%
성심여자고등학교930m서울 상위 58%
신광여자고등학교1.0km서울 상위 86% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 효창동 아파트 비교

효창한신은 효창동 아파트 8곳 중 평당 시세 7위(평당 4,124만원)입니다. 효창동에서 가장 비싼 아파트는 용산데시앙포레(평당 7,742만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위용산데시앙포레3845년7,742만
2위용산롯데캐슬센터포레4788년7,409만
3위효창파크푸르지오30717년6,687만
4위용산KCC스위첸1999년6,586만
5위효창베네스8725년4,731만
6위세양청마루6621년4,205만
7위효창한신12040년4,124만
8위효창맨션6158년3,470만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

효창한신 시세 10년 흐름

효창한신 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,387만원에서 2026년 11월 11억 1,372만원으로 10년간 +169.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 11억 8,036만원이며 지금은 최고점 대비 -5.6%입니다. 최근 1년 +5.3%, 3년 +33.5%, 5년 +20.4%, 전세가율 38.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

효창한신 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
효창한신 27평 매매 최근 실거래가는 15억 3,000만(2026.06.12 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.
효창한신 27평 적정 호가는 얼마인가요?
효창한신 27평(전용 71.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~2층) 15.8억~16억, 중층(3~4층) 16억~16.1억, 고층(5~6층) 16.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0wHdRQ?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
효창한신 27평 보유세는 얼마인가요?
효창한신 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 88만 원(재산세 88만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,056만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
효창한신 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 효창한신 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 3,650만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 11억 1,372만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
효창한신은 효창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
효창한신은 효창동 아파트 8곳 중 평당 시세 7위(평당 4,124만원)입니다. 효창동에서 가장 비싼 아파트는 용산데시앙포레(평당 7,742만원)입니다.
효창한신 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
효창한신 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,387만원에서 2026년 11월 11억 1,372만원으로 10년간 +169.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 11억 8,036만원이며 지금은 최고점 대비 -5.6%입니다. 최근 1년 +5.3%, 3년 +33.5%, 5년 +20.4%, 전세가율 38.9%.
효창한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 3.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 4.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 13억, 전세는 5.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 17.3억, 전세는 5.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 17.5억, 전세는 5.7억입니다.
효창한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
효창한신은 효창동에 위치한 120세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.
효창한신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울금양초등학교, 배문중학교, 배문고등학교가 있습니다.
효창한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페에셀 (124m), 키하라 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 상록어린이집 (125m), 푸른꿈어린이집 (203m)이 있습니다. 교통 시설로는 원효사.백범김구기념관 (142m), 용마루고개.브라운스톤공덕아파트 (147m)이 있습니다.

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