가야읍 은하 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은하
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20평
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호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
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-
택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
은하 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    아라초
    경남 상위 54%
    1.3km
  • A
    함안중
    경남 상위 45%
    1.9km
  • A
    함안고
    경남 상위 44%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
아라초등학교
B
상위 54%
 1.3km
함안고등학교
A
상위 44%
1.8km
명덕고등학교
B
상위 59%
1.8km
함안여자중학교
C
상위 75%
1.8km
가야초등학교
B
상위 54%
 1.8km
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매우유의
42점
교통
42점
매우유의
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38점
매우유의
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49점
매우유의
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정정 및 요청문의

은하 한눈에 보기

은하는 가야읍에 위치한 132세대 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.

은하 20평 매매 최근 실거래가는 6,400만(2026.09.09 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(고층)입니다.

은하 20평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 6.4천~6.6천, 중층(3~4층) 6.6천, 고층(5~6층) 6.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은하 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,637만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페1946 (234m), 함안농협 하나로마트 (469m)이 있습니다. 교통 시설로는 중검암 (279m), 성진맨션 (383m)이 있습니다. 교육 시설로는 아라어린이집 (412m), 딸기어린이집 (765m)이 있습니다.

은하 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 은하 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,790만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,755만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은하 단지 정보

세대수
132세대
입주
1995.03 (32년차)
층수
6~6층
용적률
99%
건폐율
24%
주차
42대 (세대당 0.31대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
은하산업(주)
평형
20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평5,755만5,082만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일동층거래가
2026.09.09—1층6,400만직거래
2026.08.03101동6층4,800만
2026.07.15101동6층3,600만
2026.07.09101동2층6,700만
2026.06.05101동5층6,500만
2026.03.30102동5층5,250만
2026.01.06102동5층4,850만
2025.12.18101동3층8,400만
2025.07.26101동1층6,000만
2025.06.16102동4층5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 3건 · 최저 5,000만 · 중간 6,500만 · 최고 7,500만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.6개월 (함안군 평균 3.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 2~4층
동층·세대향최근 거래
101동6층 · 72세대—26.08.03 20평 6층 4,800만
102동로열6층 · 60세대—26.03.30 20평 5층 5,250만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
아라초등학교1.3km경남 상위 54%
가야초등학교1.8km경남 상위 54%
함안여자중학교1.8km경남 상위 75%
함안중학교1.9km경남 상위 45%
함안고등학교1.8km경남 상위 44%
명덕고등학교1.8km경남 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

은하 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
은하 20평 매매 최근 실거래가는 6,400만(2026.09.09 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(고층)입니다.
은하 20평 적정 호가는 얼마인가요?
은하 20평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 6.4천~6.6천, 중층(3~4층) 6.6천, 고층(5~6층) 6.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0tnCSi?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
은하 20평 보유세는 얼마인가요?
은하 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,637만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
은하 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 은하 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,790만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,755만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
은하 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
은하에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(함안군 평균 3.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
은하 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 5.7천, 전세는 5천입니다.
은하 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
은하는 가야읍에 위치한 132세대 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.
은하 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 가야초등학교, 함안여자중학교, 명덕고등학교가 있습니다.
은하 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페1946 (234m), 함안농협 하나로마트 (469m)이 있습니다. 교통 시설로는 중검암 (279m), 성진맨션 (383m)이 있습니다. 교육 시설로는 아라어린이집 (412m), 딸기어린이집 (765m)이 있습니다.

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