구리우성,한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구리우성,한양에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.5개월이 걸립니다(구리시 평균 3.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구리우성,한양의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 담벼락 옆에 뚫린 8호선, 대형 평형이 끌어올린 가격대, 반경 500m 정비 벨트이고, 남은 숙제는 리모델링 합의라는 관문, 그때까지는 구축 실거주, 귀한 매물이라는 양날입니다.

구리우성,한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 24평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 3.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 5.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 6.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 6.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 6.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.8억입니다.

구리우성,한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 백문초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.

교문동 구리우성,한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구리우성,한양

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

30년 기다린 역이 정문 앞에

오를 이유 3

1담벼락 옆에 뚫린 8호선

30년 숙원이던 지하철이 단지 옆에 개통. 정문에서 30초, 잠실까지 지하철 15분 남짓.

2024년 8월 개통정문 30초 초역세권

2대형 평형이 끌어올린 가격대

24평부터 48평까지 전 평형이 고르게 손바뀜. 38평이 11.95억으로 시세의 천장을 올림.

38평 최고 11.95억24평 연간 24건

3반경 500m 정비 벨트

수택2구역 421m, 삼용주택 461m, 한성 488m. 교문·수택 일대 시계가 동시에 돎.

수택2구역 421m한성 488m

여긴 진짜 매물 안나오네요.. 사는 사람들 나갈생각이없는듯.

남은 숙제 3

1리모델링 합의라는 관문

집값을 움직일 다음 이벤트

8호선 개통

리모델링 추진위 결성

한성 조합설립

토평2지구 개발

지금 여기 · 8호선 개통 · 2024년 8월

다음 이벤트 · 리모델링 추진위 결성추진위가 서면 평지·주차·용적률로만 얘기되던 사업성이 실제 숫자로 확인되기 시작.

초초역세권 새 아파트로 다시 서는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구리우성,한양 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액82,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
백문초
경기 상위 61%
8분 / 0.4km
A
구리여중
경기 상위 35%
1.3km
A
토평고
경기 상위 35%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구리고등학교	B 상위 52%	0.3km
교문중학교	B 상위 62%	0.3km
구리중학교	C 상위 85%	0.3km
장자중학교	A 상위 37%	0.4km
백문초등학교	B 상위 61%	8분 / 0.4km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

수택2구역
420m
B
재건축

삼용주택
460m
A
재건축

한성
487m

환경

거주점수

매우좋음

84점

교통

74점

좋음

생활

85점

매우좋음

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구리우성,한양 한눈에 보기

구리우성,한양은 교문동에 위치한 682세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

구리우성,한양 24평 매매 최근 실거래가는 8억 2,800만(2026.05.31 계약, 13층)입니다.

구리우성,한양 24평(전용 60.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 8.5억~8.9억, 중층(6~10층) 9.1억, 고층(11~15층) 9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구리우성,한양 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 별하어린이집 (18m), 헬로플루트음악교습소 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원두우먼 (62m), 스타벅스 구리수택점 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 장자호수공원역3번출구.구리.한양아파트 (80m), 장자호수공원역4번출구.LG원앙.한성아파트 (98m)이 있습니다.

구리우성,한양 단지 정보

세대수: 682세대
입주: 1994.07 (33년차)
층수: 15~21층
용적률: 219%
주차: 762대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우성건설,주식회사 한양
평형: 24·29·32·34·37·38·44·48·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	8억 9,809만	3억 9,438만
29평	9억 1,606만	4억 6,660만
32평	10억 8,342만	5억 3,234만
37평	11억 5,085만	6억 3,373만
38평	11억 4,465만	6억 3,210만
48평	12억 1,426만	6억 7,115만
49평	12억 3,641만	6억 8,024만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 40건 · 리치고 시세 1년 전보다 +43.3%

계약일	동	층	거래가
2026.05.31	101동	13층	8억 2,800만
2026.05.28	—	10층	8억 7,800만
2026.05.22	101동	7층	8억 5,000만
2026.05.04	101동	7층	8억 4,500만
2026.04.26	101동	2층	7억 9,800만
2026.04.18	101동	9층	8억
2026.04.06	101동	10층	7억 9,000만
2026.04.04	107동	9층	8억 1,000만
2026.04.04	—	4층	8억 3,000만
2026.04.02	107동	5층	7억 9,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.5개월 (구리시 평균 3.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~16층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남향	26.05.31 24평 13층 8억 2,800만
102동	18층 · 108세대	남향	26.06.16 32평 12층 10억 3,200만
103동	18층 · 71세대	남향	26.06.19 38평 7층 10억 4,500만
105동	21층 · 42세대	남향	—
106동	18층 · 108세대	남향	26.06.29 32평 3층 9억 9,500만
107동	15층 · 120세대	남향	26.04.04 24평 9층 8억 1,000만
108동	21층 · 42세대	남향	26.08.26 48평 6층 13억 2,500만(동 추정)
109동	18층 · 71세대	남향	26.04.15 37평 9층 10억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
백문초등학교	375m	경기 상위 61%
교문중학교	276m	경기 상위 62%
구리중학교	349m	경기 상위 85%
구리고등학교	269m	경기 상위 52%
토평고등학교	559m	경기 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구리우성,한양 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구리우성,한양 24평 매매 최근 실거래가는 8억 2,800만(2026.05.31 계약, 13층)입니다.
구리우성,한양 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 구리우성,한양 24평(전용 60.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 8.5억~8.9억, 중층(6~10층) 9.1억, 고층(11~15층) 9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구리우성,한양 24평 보유세는 얼마인가요?: 구리우성,한양 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구리우성,한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구리우성,한양에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.5개월이 걸립니다(구리시 평균 3.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구리우성,한양의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 담벼락 옆에 뚫린 8호선, 대형 평형이 끌어올린 가격대, 반경 500m 정비 벨트이고, 남은 숙제는 리모델링 합의라는 관문, 그때까지는 구축 실거주, 귀한 매물이라는 양날입니다.
구리우성,한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 24평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 3.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 5.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 6.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 6.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 6.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.8억입니다.
구리우성,한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구리우성,한양은 교문동에 위치한 682세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.
구리우성,한양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 백문초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.
구리우성,한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 별하어린이집 (18m), 헬로플루트음악교습소 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원두우먼 (62m), 스타벅스 구리수택점 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 장자호수공원역3번출구.구리.한양아파트 (80m), 장자호수공원역4번출구.LG원앙.한성아파트 (98m)이 있습니다.

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