교문동 구리우성,한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구리우성,한양 한눈에 보기

구리우성,한양은 교문동에 위치한 682세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

구리우성,한양 24평 매매 최근 실거래가는 8억 2,800만(2026.05.31 계약, 13층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 10억(1층)입니다.

구리우성,한양 24평(전용 60.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 10억~10.4억, 중층(6~10층) 10.6억~10.7억, 고층(11~15층) 10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구리우성,한양 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 별하어린이집 (18m), 교문유니팝미술교습소 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원두우먼 (62m), 스타벅스 구리수택점 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 장자호수공원역3번출구.구리.한양아파트 (80m), 장자호수공원역4번출구.LG원앙.한성아파트 (98m)이 있습니다.

구리우성,한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구리우성,한양 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 9,484만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 7,509만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

구리우성,한양 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구리우성,한양 24평 매매 최근 실거래가는 8억 2,800만(2026.05.31 계약, 13층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 10억(1층)입니다.

구리우성,한양 24평 적정 호가는 얼마인가요?

구리우성,한양 24평(전용 60.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 10억~10.4억, 중층(6~10층) 10.6억~10.7억, 고층(11~15층) 10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0nDBxD?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구리우성,한양 24평 보유세는 얼마인가요?

구리우성,한양 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구리우성,한양 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구리우성,한양 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 9,484만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 7,509만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구리우성,한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구리우성,한양에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(구리시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구리우성,한양의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 담벼락 옆에 뚫린 8호선, 대형 평형이 끌어올린 가격대, 반경 500m 정비 벨트이고, 남은 숙제는 리모델링 합의라는 관문, 그때까지는 구축 실거주, 귀한 매물이라는 양날입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0nDBxD?section=reason 에 있습니다.

구리우성,한양은 교문동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구리우성,한양은 교문동 아파트 17곳 중 평당 시세 4위(평당 3,646만원)입니다. 교문동에서 가장 비싼 아파트는 금호(금호베스트빌I)(평당 4,176만원)입니다.

구리우성,한양 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구리우성,한양의 라이벌 단지는 덕현(교문동, 1,077세대, 1993년 입주), 대림한숲(수택동, 956세대, 1995년 입주), 토평마을e편한세상(토평동, 678세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 토평마을e편한세상 11억 9,000만원, 대림한숲 10억 8,000만원, 덕현 10억 4,850만원, 구리우성,한양 10억 4,000만원으로 구리우성,한양이 토평마을e편한세상보다 12.6% 낮았고, 2017년 이후 덕현와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

구리우성,한양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구리우성,한양 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,030만원에서 2026년 11월 8억 7,509만원으로 10년간 +182% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 8억 9,319만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +38.9%, 3년 +52.2%, 5년 +23.6%, 전세가율 44.4%.

구리우성,한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 3.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 4.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 5.6억입니다. 37평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.1억입니다. 38평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6억입니다. 48평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.4억입니다.

구리우성,한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구리우성,한양은 교문동에 위치한 682세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

구리우성,한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 백문초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.

구리우성,한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 별하어린이집 (18m), 교문유니팝미술교습소 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원두우먼 (62m), 스타벅스 구리수택점 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 장자호수공원역3번출구.구리.한양아파트 (80m), 장자호수공원역4번출구.LG원앙.한성아파트 (98m)이 있습니다.

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