신곡동 e편한세상신곡포레스타뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상신곡포레스타뷰 한눈에 보기

e편한세상신곡포레스타뷰는 신곡동에 위치한 1,773세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 30평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.10.31 계약, 10층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 30평(전용 74.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 4.5억~4.9억, 중층(10~19층) 4.7억~5억, 고층(20~29층) 4.8억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 별숲어린이집 (33m), 숲이든어린이집 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블링하루 (127m), 포레1773 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 e편한세상신곡포레스타뷰아파트 (175m), 새말초등학교.과학도서관 (221m)이 있습니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 e편한세상신곡포레스타뷰 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,543만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 7,269만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• https://n.news.naver.com/article/005/0001597558?sid=102 경기북도 설치시에 가격 더 오를거 같네요~ 북부청사 옆이니 교통도 더 좋아질걸로 보이구요~~ 호재네요~~

  웅이둥이 · 2023.03

• 도서관 옆이라 좋아요

  전략적사고 · 2022.12

• 학교.도서관 가깝고 숲세권이라공기좋고 물놀이터 가까워아이들 행복한 살기좋은 아파트

  121257 · 2022.08

• 과학도서관을 끼고 있는 도품아!

  갑부#863 · 2022.06

• 초품아, 숲세권이란 말이 정말 어울리는 아파트단지에요. 과학도서관을 품고 있다시피해서 아이들 키우기 좋은 아파트 단지랍니다~

  바다토끼 · 2022.05

• 숲세권이라서 마음이 편하고 편의시설도 점점 늘어나고 버스 노선도 계속 생기고 잇어 걱정없어요

  o!11!!li · 2022.05

• 아파트 앞 지나가는 버스 노선이 추가 신설된다고 들었는데 아직 소식이 없네요.. 혹시 아시는분 계신지?

  집들이하는고수 · 2022.05

• 신축아파트라서 깔끔하고 구조도 좋고 살기편해요

  아린아빠 · 2022.05

자주 묻는 질문

e편한세상신곡포레스타뷰 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상신곡포레스타뷰 30평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.10.31 계약, 10층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 30평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상신곡포레스타뷰 30평(전용 74.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 4.5억~4.9억, 중층(10~19층) 4.7억~5억, 고층(20~29층) 4.8억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0mAXfp?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 30평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상신곡포레스타뷰 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 e편한세상신곡포레스타뷰 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,543만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 7,269만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상신곡포레스타뷰에는 지금 매물이 108건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.2개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상신곡포레스타뷰는 신곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상신곡포레스타뷰는 신곡동 아파트 44곳 중 평당 시세 4위(평당 1,575만원)입니다. 신곡동에서 가장 비싼 아파트는 의정부역브라운스톤리버뷰(평당 2,036만원)입니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상신곡포레스타뷰 30평 리치고 매매 시세는 2020년 9월 4억 3,246만원에서 2026년 11월 4억 7,269만원으로 6년간 +9.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 2,400만원이며 지금은 최고점 대비 -24.2%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 +1.9%, 5년 -23.6%, 전세가율 75.3%.

e편한세상신곡포레스타뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 25평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.1억입니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상신곡포레스타뷰는 신곡동에 위치한 1,773세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 새말초등학교, 금오중학교, 동국대학교사범대학부속영석고등학교가 있습니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 별숲어린이집 (33m), 숲이든어린이집 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블링하루 (127m), 포레1773 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 e편한세상신곡포레스타뷰아파트 (175m), 새말초등학교.과학도서관 (221m)이 있습니다.

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