현대,우성 44평 적정 호가는 얼마인가요?

현대,우성 44평(전용 127.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 17.9억~18.5억, 중층(6~10층) 18.6억~18.9억, 고층(11~15층) 18.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lUGCq?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대,우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대,우성에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대,우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 확정 후 신통기획, 하계역 269m 초역세권, 구축인데 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비구역 지정까지 남은 길, 용적률 209%가 푸는 숙제, 그때까지는 1988년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lUGCq?section=reason 에 있습니다.

현대,우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 26평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 12억, 전세는 5.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 6억입니다. 44평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 7.1억입니다.

현대,우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울중평초등학교, 불암중학교, 대진고등학교가 있습니다.

하계동 현대,우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대,우성

현대,우성
재건축

하계동 · 1,320세대 · 1988.09(39년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

14억 3,500

13층

매물 최저가

16억 5,000

9층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

노원 최초 49층을 노리는 자리

오를 이유 3

1재건축 확정 후 신통기획

정밀안전진단 E등급으로 재건축이 확정됐고, 신속통합기획으로 최고 49층 2,000세대 이상을 겨냥함.

안전진단 2023.0749층 2,000세대 이상 계획

2하계역 269m 초역세권

7호선 하계역이 269m, 동북선 완공 시 더블 역세권. 중계 학원가를 두 정거장으로 닿음.

하계역 269m동북선 더블 역세권 예정

3구축인데 두꺼운 손바뀜

30평이 2025년 18건, 2026년 19건. 44평도 해마다 11건씩 손바뀜이 이어짐.

30평 연 거래 18~19건44평 연 11건

노원 사람들은 이미 다 알고 있었던 입지인데 이제 언론의 주목을 받네요

남은 숙제 3

1정비구역 지정까지 남은 길

재건축 로드맵

지금 여기 · 2/10단계 안전진단 · 2023.7 통과

다음 도장 · 정비구역 지정

완성되면 1,320세대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

하계현대우성
0m
S
지하철

하계역(동북선)
268m
A
재건축

극동.건영.벽산
283m
A
재건축

하계장미
472m
S
지하철

월계역(동북선)
795m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대,우성 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액143,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울중평초
서울 상위 31%
4분 / 0.2km
S
상명중
서울 상위 14%
1.3km
S
대진고
서울 상위 14%
서울대 12
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

28명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울중평초등학교	A 상위 31%	4분 / 0.2km
중평중학교	S 상위 24%	0.3km
하계중학교	A 상위 35%	0.6km
혜성여자고등학교	B 상위 65%	0.7km
중원중학교	A 상위 34%	0.8km

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

76점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

하계동 현대,우성은 1,320세대(1988.09 입주), 44평 최근 실거래 14억 3,500만(2026.07.13, 13층), 매매 시세 13억 5,093만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 6,936만 — 2026.10.30 기준.

현대,우성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대,우성 한눈에 보기

현대,우성은 하계동에 위치한 1,320세대 대단지 아파트로, 1988.09 입주한 39년차 단지입니다.

현대,우성 44평 매매 최근 실거래가는 14억 3,500만(2026.07.13 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 16억 5,000만(9층)입니다.

현대,우성 44평(전용 127.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 17.9억~18.5억, 중층(6~10층) 18.6억~18.9억, 고층(11~15층) 18.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대,우성 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 135만 원(재산세 135만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 3,453만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 502세컨즈카페 노원점 (81m), 경귀준치과의원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대우성아파트 (97m), 중평초등학교 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 레벨업영어교습소 (109m), SMMA음악학원 (109m)이 있습니다.

현대,우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대,우성 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 6,936만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 5,093만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대,우성 단지 정보

세대수: 1,320세대
입주: 1988.09 (39년차)
층수: 15~15층
용적률: 209%
건폐율: 11%
주차: 1,386대 (세대당 1.05대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 우성건설,현대산업개발
평형: 26·30·31·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	10억 5,896만	5억 1,786만
30평	12억 504만	5억 9,390만
31평	12억 1,783만	6억 979만
44평	13억 5,093만	7억 1,239만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.9%

계약일	동	층	거래가
2026.07.13	—	13층	14억 3,500만
2026.06.22	108동	13층	13억 9,500만
2026.06.10	107동	14층	13억 4,500만
2026.05.15	107동	8층	10억 3,000만
2026.05.14	108동	1층	12억 1,500만
2026.05.07	107동	3층	12억 7,500만
2026.04.28	109동	15층	12억 5,500만
2026.03.11	107동	5층	13억 6,500만
2026.02.24	107동	7층	13억 5,000만
2026.01.23	108동	8층	13억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 2건 · 최저 16억 5,000만 · 중간 16억 5,000만 · 최고 18억 9,000만
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.5개월 (노원구 평균 6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현대,우성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동, 110동), 북쪽이 위 — 현대,우성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 102동, 110동
선호 층 9~13층
향 남향 12개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남향	26.05.23 30평 9층 11억 7,000만
102동로열	15층 · 150세대	남향	26.06.11 30평 1층 11억
103동	15층 · 120세대	남향	26.06.13 26평 8층 9억 800만
104동	15층 · 120세대	남향	26.08.01 30평 3층 11억 5,000만
105동	15층 · 120세대	남향	26.04.24 30평 7층 10억 3,000만
106동	15층 · 120세대	남향	26.07.25 26평 1층 10억 3,000만
107동	15층 · 90세대	남향	26.06.10 44평 14층 13억 4,500만
108동	15층 · 90세대	남향	26.06.22 44평 13층 13억 9,500만
109동	15층 · 90세대	남향	26.04.28 44평 15층 12억 5,500만
110동로열	15층 · 120세대	남향	26.07.22 30평 11층 12억 5,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 120세대	남향	26.06.24 30평 9층 11억 9,500만
112동	15층 · 90세대	남향	25.10.18 30평 14층 10억 5,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울중평초등학교	185m	서울 상위 31%
중평중학교	329m	서울 상위 24%
하계중학교	621m	서울 상위 35%
혜성여자고등학교	737m	서울 상위 65%
대진고등학교	770m	서울 상위 14% · 서울대 합격 12명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 하계동 아파트 비교

현대,우성은 하계동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 4,016만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	현대,우성	1,320	39년	4,016만
2위	장미	1,880	38년	3,642만
3위	한신	1,200	39년	3,541만
4위	극동.건영.벽산	1,980	39년	3,375만
5위	청구(284)	660	39년	3,269만
6위	미성	685	38년	3,181만
7위	하계현대	730	30년	3,115만
8위	학여울청구	1,476	28년	3,099만
9위	청솔	1,192	38년	3,071만
10위	하계1차청구	700	30년	3,003만
11위	한신동성	498	34년	2,535만
12위	하계우방	288	28년	2,429만
13위	삼익선경	396	34년	2,395만
14위	코오롱마들마을	68	31년	1,823만
15위	하계청구(279)	80	31년	1,181만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대,우성 시세 10년 흐름

현대,우성 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 5,766만원에서 2026년 10월 13억 5,093만원으로 10년간 +142.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 13억 7,882만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +6.9%, 3년 +18%, 5년 +2.3%, 전세가율 52.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

재건축e등급 확정 중평초1300명,중평중800명 현대우성 105동 앞에서 사립버스타고 상명초 많이 다님. 중계동 을지초 다음으로 학생수가 많은 학교가 중평초임 중계동은 을지,불암초로 흡수. 하계동은 중평초로 흡수될꺼 같음/학령인구 계속 감소중. 중학교는 중평,하계로 반반씩 나뉘는데 중평중 배정이 높아지고 있음. 중평중 수준은 을지,불암,상명중에 비해 쳐지지만 올a 목표로 특목자사로 가기엔 유리함.선행에도 지장없음/내신공부 스트레스 없음. 고등학교 현대 105동 앞에서 자사고 선덕고 버스 다니고 남고인 서라벌 대진 가깝고 대진여고도 …
joymom · 2023.10
재건축 단지 등록, 정비구역까지의 기간도 나오네요
디벨롭s · 2023.07
최종 재건축 정밀안전진단 통과! 재건축확정! 대지지분 15평(사업성 예상할때 러프하게 보통 15평일때 30평대 국평을 추가분담금 없이 받는 최소지분 이라고 계산해왔음. ) 1. 7호선 하계역 3분거리 초역세(5, 6번출구 인접) 2. 동북선 착공으로 더블 역세권 예정(중계 은행사거리 학원가 지하철 2정거장으로 접근성 증대) 3. 현 대지 용도 3종으로 역세권 종상향 추진중 역세권 정비사업 혜택으로 용적률상향 혜택 기대
디벨롭s · 2023.07
실거주로 살기좋아요?^^
천연여왕 · 2023.02
살기좋아요. 다만 은사와의 거리가 애매하고 직주근접이 안된다는게 약간 아쉽긴해요^^
천연여왕 · 2023.02
정밀안전진단을 곧 신청합니다. 26평, 30평, 45평형으로 구성된 현대우성은 평균대지지분이 15평입니다. 30평대 아파트를 추가분담금 없이 받을 수 있는 필요대지를 보통 15평으로 보고 있습니다. 사업기간에 따라 변수는 있지만. 재건축 사업이 속도싸움인 걸 감안할 때 대지지분은 무시못할 요소라고 생각합니다. 하계역과 동북선 더블 초역세권에 대단지로 상당한 미래가치가 있는 단지입니다.
디벨롭s · 2023.01
주변환경은 좋아요. 여름에 찬물 녹물 나오는거랑 저녁에 주차자리 없는거 1층에서 쥐 지나가는거 빼고는 괜찮아요.
이사가보자 · 2022.10
동북권개통과함께 더블 역세권을 구성할 중심단지가될거같습니다
법돌이#594 · 2022.09

주민 이야기 7개 더 보기

과거 폭등 전의 원래 서열로 돌아간다고들 하죠. 그런 면에서 저평가가 많이 되었습니다. 정밀안전진단 모금중이고. 맞은편 장미아파트와 함께 하계역 초역세 대단지를 함께 이룰겁니다.
디벨롭s · 2022.04
정밀안전진단 추진중. 대지지분 15평으로 인근에서 사업성 좋은 대단지 아파트
디벨롭s · 2022.03
예비안전진단 통과! 정밀안전진단금 모금중!
디벨롭s · 2021.12
하계동 입지대장 아파트
망고좋아 · 2021.10
하계역 1분거리. 동북선개통으로 중계학원가를 집에서 6분내에 갈수있네요. 현재 예비안전진단 진행중.
디벨롭s · 2021.08
가족 간 거래로 8억저가 거래가 있었네요
디벨롭s · 2021.08
개발호재,실거래정보
윤정웅 · 2021.04

자주 묻는 질문

현대,우성 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대,우성 44평 매매 최근 실거래가는 14억 3,500만(2026.07.13 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 16억 5,000만(9층)입니다.
현대,우성 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대,우성 44평(전용 127.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 17.9억~18.5억, 중층(6~10층) 18.6억~18.9억, 고층(11~15층) 18.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lUGCq?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대,우성 44평 보유세는 얼마인가요?: 현대,우성 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 135만 원(재산세 135만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 3,453만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대,우성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대,우성 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 6,936만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 5,093만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대,우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대,우성에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대,우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 확정 후 신통기획, 하계역 269m 초역세권, 구축인데 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비구역 지정까지 남은 길, 용적률 209%가 푸는 숙제, 그때까지는 1988년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lUGCq?section=reason 에 있습니다.
현대,우성은 하계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 현대,우성은 하계동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 4,016만원)입니다.
현대,우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 현대,우성 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 5,766만원에서 2026년 10월 13억 5,093만원으로 10년간 +142.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 13억 7,882만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +6.9%, 3년 +18%, 5년 +2.3%, 전세가율 52.7%.
현대,우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 26평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 12억, 전세는 5.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 6억입니다. 44평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 7.1억입니다.
현대,우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대,우성은 하계동에 위치한 1,320세대 대단지 아파트로, 1988.09 입주한 39년차 단지입니다.
현대,우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울중평초등학교, 불암중학교, 대진고등학교가 있습니다.
현대,우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 502세컨즈카페 노원점 (81m), 경귀준치과의원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대우성아파트 (97m), 중평초등학교 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 레벨업영어교습소 (109m), SMMA음악학원 (109m)이 있습니다.

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