하계동 현대,우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대,우성
현대,우성
현대,우성

현대,우성
재건축

하계동 · 1,320세대 · 1988.09(39년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
30평
가격 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기

하계동 현대,우성은 1,320세대(1988.09 입주), 30평 최근 실거래 9억 5,000만(2026.09.08, 11층), 매매 시세 11억 9,048만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 1,322만 — 2026.11.09 기준.

현대,우성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대,우성 한눈에 보기

현대,우성은 하계동에 위치한 1,320세대 대단지 아파트로, 1988.09 입주한 39년차 단지입니다.

현대,우성 30평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.09.08 계약, 11층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(15층)입니다.

현대,우성 30평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 12.8억~13.3억, 중층(6~10층) 13.4억~13.6억, 고층(11~15층) 13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대,우성 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 90만 원(재산세 90만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,194만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 502세컨즈카페 노원점 (81m), 경귀준치과의원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대우성아파트 (97m), 중평초등학교 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 레벨업영어교습소 (109m), SMMA음악학원 (109m)이 있습니다.

현대,우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대,우성 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 1,322만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 9,048만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대,우성 단지 정보

세대수
1,320세대
입주
1988.09 (39년차)
층수
15~15층
용적률
209%
건폐율
11%
주차
1,386대 (세대당 1.05대)
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
우성건설,현대산업개발
평형
26·30·31·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평10억 6,717만4억 9,987만
30평11억 9,048만5억 9,411만
31평12억 625만5억 9,296만
44평13억 5,266만7억 87만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.1%

계약일동층거래가
2026.09.08102동11층9억 5,000만
2026.08.01104동3층11억 5,000만
2026.07.22110동11층12억 5,000만
2026.06.24111동9층11억 9,500만
2026.06.17110동11층12억 3,500만
2026.06.11102동1층11억
2026.06.05110동9층11억 9,000만
2026.05.23101동9층11억 7,000만
2026.05.08101동6층11억 4,500만
2026.05.01110동14층11억 6,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 18건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 13억 3,000만 · 최고 16억 5,000만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.5개월 (노원구 평균 6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현대,우성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동), 북쪽이 위
현대,우성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 102동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 12개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 90세대남향26.05.23 30평 9층 11억 7,000만
102동로열15층 · 150세대남향26.09.08 30평 11층 9억 5,000만
103동15층 · 120세대남향26.06.13 26평 8층 9억 800만
104동15층 · 120세대남향26.08.01 30평 3층 11억 5,000만
105동15층 · 120세대남향26.04.24 30평 7층 10억 3,000만
106동15층 · 120세대남향26.07.25 26평 1층 10억 3,000만
107동15층 · 90세대남향26.06.10 44평 14층 13억 4,500만
108동15층 · 90세대남향26.06.22 44평 13층 13억 9,500만
109동15층 · 90세대남향26.07.13 44평 13층 14억 3,500만
110동15층 · 120세대남향26.07.22 30평 11층 12억 5,000만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 120세대남향26.06.24 30평 9층 11억 9,500만
112동15층 · 90세대남향25.10.18 30평 14층 10억 5,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울중평초등학교185m서울 상위 31%
중평중학교329m서울 상위 24%
하계중학교621m서울 상위 35%
혜성여자고등학교737m서울 상위 65%
대진고등학교770m서울 상위 14% · 서울대 합격 12명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 하계동 아파트 비교

현대,우성은 하계동 아파트 16곳 중 평당 시세 1위(평당 3,968만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위현대,우성1,32039년3,968만
2위한신1,20039년3,659만
3위장미1,88038년3,631만
4위극동.건영.벽산1,98039년3,402만
5위청구(284)66039년3,241만
6위학여울청구1,47628년3,224만
7위미성68538년3,164만
8위하계현대73030년3,141만
9위청솔1,19238년3,109만
10위하계1차청구70030년2,998만
11위한신동성49834년2,527만
12위하계우방28828년2,474만
13위청구3차3931년2,428만
14위삼익선경39634년2,407만
15위코오롱마들마을6831년1,882만
16위하계청구(279)8031년1,207만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대,우성 시세 10년 흐름

현대,우성 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,228만원에서 2026년 11월 11억 9,048만원으로 10년간 +157.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 12억 2,291만원이며 지금은 최고점 대비 -2.7%입니다. 최근 1년 +9.1%, 3년 +29%, 5년 +7.3%, 전세가율 49.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 재건축e등급 확정 중평초1300명,중평중800명 현대우성 105동 앞에서 사립버스타고 상명초 많이 다님. 중계동 을지초 다음으로 학생수가 많은 학교가 중평초임 중계동은 을지,불암초로 흡수. 하계동은 중평초로 흡수될꺼 같음/학령인구 계속 감소중. 중학교는 중평,하계로 반반씩 나뉘는데 중평중 배정이 높아지고 있음. 중평중 수준은 을지,불암,상명중에 비해 쳐지지만 올a 목표로 특목자사로 가기엔 유리함.선행에도 지장없음/내신공부 스트레스 없음. 고등학교 현대 105동 앞에서 자사고 선덕고 버스 다니고 남고인 서라벌 대진 가깝고 대진여고도 …

    joymom · 2023.10

  • 재건축 단지 등록, 정비구역까지의 기간도 나오네요

    디벨롭s · 2023.07

  • 최종 재건축 정밀안전진단 통과! 재건축확정! 대지지분 15평(사업성 예상할때 러프하게 보통 15평일때 30평대 국평을 추가분담금 없이 받는 최소지분 이라고 계산해왔음. ) 1. 7호선 하계역 3분거리 초역세(5, 6번출구 인접) 2. 동북선 착공으로 더블 역세권 예정(중계 은행사거리 학원가 지하철 2정거장으로 접근성 증대) 3. 현 대지 용도 3종으로 역세권 종상향 추진중 역세권 정비사업 혜택으로 용적률상향 혜택 기대

    디벨롭s · 2023.07

  • 실거주로 살기좋아요?^^

    천연여왕 · 2023.02

  • 살기좋아요. 다만 은사와의 거리가 애매하고 직주근접이 안된다는게 약간 아쉽긴해요^^

    천연여왕 · 2023.02

  • 정밀안전진단을 곧 신청합니다. 26평, 30평, 45평형으로 구성된 현대우성은 평균대지지분이 15평입니다. 30평대 아파트를 추가분담금 없이 받을 수 있는 필요대지를 보통 15평으로 보고 있습니다. 사업기간에 따라 변수는 있지만. 재건축 사업이 속도싸움인 걸 감안할 때 대지지분은 무시못할 요소라고 생각합니다. 하계역과 동북선 더블 초역세권에 대단지로 상당한 미래가치가 있는 단지입니다.

    디벨롭s · 2023.01

  • 주변환경은 좋아요. 여름에 찬물 녹물 나오는거랑 저녁에 주차자리 없는거 1층에서 쥐 지나가는거 빼고는 괜찮아요.

    이사가보자 · 2022.10

  • 동북권개통과함께 더블 역세권을 구성할 중심단지가될거같습니다

    법돌이#594 · 2022.09
주민 이야기 7개 더 보기

  • 과거 폭등 전의 원래 서열로 돌아간다고들 하죠. 그런 면에서 저평가가 많이 되었습니다. 정밀안전진단 모금중이고. 맞은편 장미아파트와 함께 하계역 초역세 대단지를 함께 이룰겁니다.

    디벨롭s · 2022.04

  • 정밀안전진단 추진중. 대지지분 15평으로 인근에서 사업성 좋은 대단지 아파트

    디벨롭s · 2022.03

  • 예비안전진단 통과! 정밀안전진단금 모금중!

    디벨롭s · 2021.12

  • 하계동 입지대장 아파트

    망고좋아 · 2021.10

  • 하계역 1분거리. 동북선개통으로 중계학원가를 집에서 6분내에 갈수있네요. 현재 예비안전진단 진행중.

    디벨롭s · 2021.08

  • 가족 간 거래로 8억저가 거래가 있었네요

    디벨롭s · 2021.08

  • 개발호재,실거래정보

    윤정웅 · 2021.04

자주 묻는 질문

현대,우성 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대,우성 30평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.09.08 계약, 11층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(15층)입니다.
현대,우성 30평 적정 호가는 얼마인가요?
현대,우성 30평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 12.8억~13.3억, 중층(6~10층) 13.4억~13.6억, 고층(11~15층) 13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lUGCq?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대,우성 30평 보유세는 얼마인가요?
현대,우성 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 90만 원(재산세 90만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,194만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대,우성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대,우성 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 1,322만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 9,048만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대,우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대,우성에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대,우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 확정 후 신통기획, 하계역 269m 초역세권, 구축인데 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비구역 지정까지 남은 길, 용적률 209%가 푸는 숙제, 그때까지는 1988년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lUGCq?section=reason 에 있습니다.
현대,우성은 하계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
현대,우성은 하계동 아파트 16곳 중 평당 시세 1위(평당 3,968만원)입니다.
현대,우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
현대,우성 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,228만원에서 2026년 11월 11억 9,048만원으로 10년간 +157.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 12억 2,291만원이며 지금은 최고점 대비 -2.7%입니다. 최근 1년 +9.1%, 3년 +29%, 5년 +7.3%, 전세가율 49.9%.
현대,우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 9일 기준 26평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 4.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 5.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 12억, 전세는 5.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 7억입니다.
현대,우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대,우성은 하계동에 위치한 1,320세대 대단지 아파트로, 1988.09 입주한 39년차 단지입니다.
현대,우성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울중평초등학교, 불암중학교, 대진고등학교가 있습니다.
현대,우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 502세컨즈카페 노원점 (81m), 경귀준치과의원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대우성아파트 (97m), 중평초등학교 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 레벨업영어교습소 (109m), SMMA음악학원 (109m)이 있습니다.

노원구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

하계동 다른 아파트

주변 아파트 4곳 더 보기

현대,우성 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기