비산동 비산롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

비산롯데캐슬 한눈에 보기

비산롯데캐슬은 비산동에 위치한 955세대 대단지 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

비산롯데캐슬 31평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2026.09.11 계약, 9층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 8억 8,000만(1층)입니다.

비산롯데캐슬 31평(전용 82.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 8.8억~9.2억, 중층(8~14층) 9.2억~9.4억, 고층(15~22층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

비산롯데캐슬 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,726만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이캐슬어린이집 (76m), 홍수정영어학원 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 안양비산점 (89m), 한울의원 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 비산롯데캐슬.평촌래미안푸르지오 (113m), 삼성래미안아파트 (152m)이 있습니다.

비산롯데캐슬 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 비산롯데캐슬 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 8,440만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 7,346만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 대중교통 이용이편하고 바로 옆에 이마트가 있어서 장보기 좋아요

  사과나무1 · 2023.02

• 교통이 좋음 주변신축으로 깔끔해짐 단 도로 소음은 가끔씩 적응이 힘들어요

  !OOo!llo · 2022.08

자주 묻는 질문

비산롯데캐슬 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

비산롯데캐슬 31평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2026.09.11 계약, 9층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 8억 8,000만(1층)입니다.

비산롯데캐슬 31평 적정 호가는 얼마인가요?

비산롯데캐슬 31평(전용 82.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 8.8억~9.2억, 중층(8~14층) 9.2억~9.4억, 고층(15~22층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0giwFz?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

비산롯데캐슬 31평 보유세는 얼마인가요?

비산롯데캐슬 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,726만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

비산롯데캐슬 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 비산롯데캐슬 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 8,440만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 7,346만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

비산롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

비산롯데캐슬에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(안양시 동안구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

비산롯데캐슬의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 이마트 도보 2분 평지 단지, 31평이 끌고 41평이 받침, 월판선 960m 사정권이고, 남은 숙제는 단지 자체 정비 시계는 대기, 8차선 소음과 좁은 인도, 학원가는 버스 한 번입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0giwFz?section=reason 에 있습니다.

비산롯데캐슬은 비산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

비산롯데캐슬은 비산동 아파트 34곳 중 평당 시세 21위(평당 2,817만원)입니다. 비산동에서 가장 비싼 아파트는 평촌래미안푸르지오(평당 4,477만원)입니다.

비산롯데캐슬 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 비산롯데캐슬의 라이벌 단지는 비산한화꿈에그린(비산동, 774세대, 2009년 입주), 비산e-편한세상(비산동, 486세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 비산한화꿈에그린 9억 2,000만원, 비산e-편한세상 9억 1,750만원, 비산롯데캐슬 8억 3,750만원으로 비산롯데캐슬이 비산한화꿈에그린보다 9% 낮았고, 2017년 이후 비산한화꿈에그린와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

비산롯데캐슬 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

비산롯데캐슬 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,537만원에서 2026년 11월 8억 7,346만원으로 10년간 +120.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 8억 7,428만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +20.6%, 3년 +36.8%, 5년 +2.6%, 전세가율 54%.

비산롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 22평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.6억입니다.

비산롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

비산롯데캐슬은 비산동에 위치한 955세대 대단지 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

비산롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안양중앙초등학교, 관양중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

비산롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이캐슬어린이집 (76m), 홍수정영어학원 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 안양비산점 (89m), 한울의원 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 비산롯데캐슬.평촌래미안푸르지오 (113m), 삼성래미안아파트 (152m)이 있습니다.

안양시 동안구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 안양시 동안구 아파트 전체
• 안양시 동안구 30평대
• 안양시 동안구 5억~10억

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 안양시 동안구 아파트 시세
• 안양시 동안구 비산동 아파트 시세

비산동 다른 아파트

• 관악(부영)
• 평촌엘프라우드
• 비산e-편한세상
• 비산화성파크드림
• 은하수,샛별5,6단지
• 은하수(한양)
• 평촌래미안푸르지오
• 동산
• 은하수(벽산)
• 성도
• 안양비산대주파크빌
• 관악(성원)

비산롯데캐슬 · 아파트 위키에서 더 보기