삼두1차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

삼두1차 22평(전용 54.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 1.5억~1.6억, 중층(5~8층) 1.6억, 고층(9~12층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Zykuh?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼두1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.2천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.

삼두1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천송현초등학교, 재능중학교, 광성고등학교가 있습니다.

송현동 삼두1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼두1차

송현동 · 264세대 · 1984.10(43년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

1억 4,000

10층

매물 최저가

1억 5,000

10층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

화수화평구역
77m
A
재개발

송림1,2동구역
624m
B
공사

인현동 1-197 업무시설
632m
B
재건축

송현1,2차
786m
B
재개발

경동율목구역
791m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼두1차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
인천송현초
인천 상위 80%
5분 / 0.2km
A
재능중
인천 상위 47%
1.7km
A
인성여고
인천 상위 45%
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천송현초등학교	C 상위 80%	5분 / 0.2km
화도진중학교	B 상위 71%	0.6km
인일여자고등학교	C 상위 86%	0.6km
제물포고등학교	B 상위 64%	0.9km
인성여자고등학교	A 상위 45%	1.0km

환경

거주점수

유의

60점

교통

69점

보통

생활

51점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

송현동 삼두1차는 264세대(1984.10 입주), 22평 최근 실거래 1억 4,000만(2026.04.02, 10층), 매매 시세 1억 3,645만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,638만 — 2026.11.13 기준.

삼두1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼두1차 한눈에 보기

삼두1차는 송현동에 위치한 264세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.

삼두1차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.04.02 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(10층)입니다.

삼두1차 22평(전용 54.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 1.5억~1.6억, 중층(5~8층) 1.6억, 고층(9~12층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 리드인독서논술교습소 (71m), 선율음악교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 앤드아워 (86m), 행복세란의원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 솔빛마을 (195m), 송현시장. 수도국산달동네박물관 (216m)이 있습니다.

삼두1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼두1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,638만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,645만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼두1차 단지 정보

세대수: 264세대
입주: 1984.10 (43년차)
층수: 12~12층
용적률: 228%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼두실업
평형: 18·22·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 936만	9,256만
22평	1억 3,645만	1억 1,793만
27평	1억 7,118만	1억 3,667만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.04.02	2동	10층	1억 4,000만
2025.02.18	2동	12층	1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 3건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 6,500만
단지 전체 매물 10건 (제물포구 평균 14.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼두1차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 삼두1차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 4~11층
향 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	12층 · 144세대	남서향	25.05.07 27평 4층 1억 5,900만
2동	12층 · 120세대	남서향	26.04.02 22평 10층 1억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천송현초등학교	239m	인천 상위 80%
화도진중학교	561m	인천 상위 71%
동산중학교	1.4km	인천 상위 75%
인일여자고등학교	633m	인천 상위 86%
제물포고등학교	877m	인천 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송현동 아파트 비교

삼두1차는 송현동 아파트 11곳 중 평당 시세 9위(평당 620만원)입니다. 송현동에서 가장 비싼 아파트는 솔빛마을주공2차1단지(평당 1,096만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	솔빛마을주공2차1단지	386	24년	1,096만
2위	솔빛마을주공2차2단지	354	24년	1,088만
3위	솔빛마을주공1차	2,711	24년	855만
4위	송현1차	500	45년	792만
5위	동부센트레빌	1,140	37년	738만
6위	삼두2차	432	40년	713만
7위	송현주공	575	34년	638만
8위	송현2차	400	43년	637만
9위	삼두1차	264	43년	620만
10위	송현누리	114	33년	609만
11위	삼부	90	42년	384만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼두1차 시세 10년 흐름

삼두1차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,047만원에서 2026년 11월 1억 3,645만원으로 10년간 +13.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 7,645만원이며 지금은 최고점 대비 -22.7%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -8%, 5년 -16.1%, 전세가율 86.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

제물포구 아파트 경매 물건

삼두1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 제물포구 10건, 인천 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

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여기가 지반침하 크랙많았던 ..추적60분에 나왔던 아파트 인가요
아이온 · 2025.02

자주 묻는 질문

삼두1차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼두1차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.04.02 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(10층)입니다.
삼두1차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼두1차 22평(전용 54.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 1.5억~1.6억, 중층(5~8층) 1.6억, 고층(9~12층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Zykuh?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼두1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼두1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,638만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,645만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼두1차는 송현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 삼두1차는 송현동 아파트 11곳 중 평당 시세 9위(평당 620만원)입니다. 송현동에서 가장 비싼 아파트는 솔빛마을주공2차1단지(평당 1,096만원)입니다.
삼두1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 삼두1차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,047만원에서 2026년 11월 1억 3,645만원으로 10년간 +13.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 7,645만원이며 지금은 최고점 대비 -22.7%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -8%, 5년 -16.1%, 전세가율 86.4%.
삼두1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.2천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.
삼두1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼두1차는 송현동에 위치한 264세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.
삼두1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천송현초등학교, 재능중학교, 광성고등학교가 있습니다.
삼두1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 리드인독서논술교습소 (71m), 선율음악교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 앤드아워 (86m), 행복세란의원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 솔빛마을 (195m), 송현시장. 수도국산달동네박물관 (216m)이 있습니다.

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