성거읍 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산
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성거읍 · 692세대 · 1998.12(29년차)  
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  • 전세
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28평
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성거읍 벽산은 692세대(1998.12 입주), 28평 최근 실거래 1억 4,500만(2026.11.08, 8층), 매매 시세 1억 4,174만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,221만 — 2026.11.13 기준.

벽산 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

벽산 한눈에 보기

벽산은 성거읍에 위치한 692세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

벽산 28평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.11.08 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(16층)입니다.

벽산 28평(전용 71.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~16층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,639만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 벽산라온어린이집 (40m), 아이스토리어린이집 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무수한 밤 (99m), 스트롱베리트레이닝 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (144m), 삼환나우빌 (162m)이 있습니다.

벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,221만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,174만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수
692세대
입주
1998.12 (29년차)
층수
12~16층
용적률
222%
건폐율
21%
주차
512대 (세대당 0.73대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설주식회사
평형
24·28·32·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 2,060만1억 770만
28평1억 4,174만1억 2,201만
32평1억 6,259만1억 4,077만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일동층거래가
2026.11.08—8층1억 4,500만
2026.07.11108동10층1억 4,200만
2026.04.23110동14층1억 4,500만
2026.03.14106동4층1억 4,700만
2026.03.14106동10층1억 3,500만
2026.02.13106동16층1억 4,500만
2025.12.22106동15층1억 4,000만
2025.12.15106동1층1억 2,900만
2025.12.13110동11층1억 4,700만
2025.10.18110동8층1억 4,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 6건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 5,800만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.2개월 (천안시 서북구 평균 16개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

벽산 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동, 105동, 110동), 북쪽이 위
벽산 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동, 105동, 110동
  • 선호 층 7~14층
  • 향 남향 8개 동 · 동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열16층 · 28세대남향25.05.12 24평 2층 1억 1,900만
102동16층 · 64세대남향26.06.04 34평 9층 1억 6,700만
103동16층 · 96세대동향26.06.13 24평 8층 1억 1,500만
104동16층 · 64세대남향26.03.28 32평 1층 1억 4,600만
105동로열16층 · 28세대남향26.01.07 24평 9층 1억 4,300만
106동16층 · 96세대동향26.03.14 28평 4층 1억 4,700만
107동16층 · 64세대남향24.12.01 32평 13층 1억 6,750만
108동16층 · 62세대남향26.07.11 28평 10층 1억 4,200만
109동16층 · 64세대동향26.07.30 24평 6층 1억 2,000만
110동로열16층 · 62세대남향26.04.23 28평 14층 1억 4,500만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동16층 · 64세대남향26.01.25 32평 12층 1억 7,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
소망초등학교497m충남 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 성거읍 아파트 비교

벽산은 성거읍 아파트 16곳 중 평당 시세 5위(평당 506만원)입니다. 성거읍에서 가장 비싼 아파트는 직산역서희스타힐스(평당 1,051만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위직산역서희스타힐스6533년1,051만
2위직산역꿈에그린4168년897만
3위북천안자이포레스트1,34811년835만
4위천안삼환나우빌91022년660만
5위벽산69229년506만
6위삼일49429년431만
7위장미20729년425만
8위성거백승18832년408만
9위청호8차48030년382만
10위아느칸빌40423년377만
11위진성11034년320만
12위하늘빛56024년289만
13위금정샛별20027년264만
14위저리보금자리24527년243만
15위육영45631년204만
16위늘푸른동해9028년199만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

벽산 시세 10년 흐름

벽산 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,017만원에서 2026년 11월 1억 4,174만원으로 10년간 -5.6% 내렸습니다. 최고점은 2014년 8월 1억 5,996만원이며 지금은 최고점 대비 -11.4%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 -5.3%, 5년 -4.6%, 전세가율 86.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

천안시 서북구 아파트 경매 물건

벽산 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 천안시 서북구 110건, 충남 333건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

벽산 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산 28평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.11.08 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(16층)입니다.
벽산 28평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산 28평(전용 71.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~16층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0YNfqy?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산 28평 보유세는 얼마인가요?
벽산 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,639만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,221만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,174만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
벽산에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.2개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산은 성거읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
벽산은 성거읍 아파트 16곳 중 평당 시세 5위(평당 506만원)입니다. 성거읍에서 가장 비싼 아파트는 직산역서희스타힐스(평당 1,051만원)입니다.
벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
벽산 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,017만원에서 2026년 11월 1억 4,174만원으로 10년간 -5.6% 내렸습니다. 최고점은 2014년 8월 1억 5,996만원이며 지금은 최고점 대비 -11.4%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 -5.3%, 5년 -4.6%, 전세가율 86.1%.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산은 성거읍에 위치한 692세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 소망초등학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 벽산라온어린이집 (40m), 아이스토리어린이집 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무수한 밤 (99m), 스트롱베리트레이닝 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (144m), 삼환나우빌 (162m)이 있습니다.
벽산에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 2700만원 입찰일 2026-12-08T00:00:00+00:00.

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