어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평 적정 호가는 얼마인가요?

어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평(전용 81.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~6층) 4.1억~4.3억, 중층(7~12층) 4.3억, 고층(13~18층) 4.3억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0WPLOu?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

어등산대광로제비앙퍼스트뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다.

어등산대광로제비앙퍼스트뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광산중학교, 정광고등학교가 있습니다.

산정동 어등산대광로제비앙퍼스트뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

어등산대광로제비앙퍼스트뷰

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

광주산정 공공주택지구
330m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
S
광산중
전남광주 상위 13%
1.0km
A
정광고
전남광주 상위 25%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
하남중학교	B 상위 69%	0.5km
산정중학교	A 상위 37%	0.6km
광산중학교	S 상위 13%	1.0km
월곡중학교	A 상위 33%	1.2km
정광고등학교	A 상위 25%	1.3km

환경

거주점수

보통

66점

교통

68점

보통

생활

61점

보통

교육

62점

보통

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT산정동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

산정동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

산정동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

산정동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

산정동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

전남광주 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

어등산대광로제비앙퍼스트뷰 한눈에 보기

어등산대광로제비앙퍼스트뷰는 산정동에 위치한 213세대 아파트로, 2023.10 입주한 4년차 단지입니다.

어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평 매매 최근 실거래가는 4억 9,300만(2026.09.23 계약, 16층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(4층)입니다.

어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평(전용 81.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~6층) 4.1억~4.3억, 중층(7~12층) 4.3억, 고층(13~18층) 4.3억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,176만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 투썸플레이스 광주성심병원점 (83m), 커피아저씨 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주여대 (96m), 광주여대 (198m)이 있습니다. 교육 시설로는 미라어린이집 (181m), 신미라파인슐레어학원 (183m)이 있습니다.

어등산대광로제비앙퍼스트뷰 단지 정보

세대수: 213세대
입주: 2023.10 (4년차)
층수: 14~20층
용적률: 183%
건폐율: 19%
주차: 291대 (세대당 1.36대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대광건영
평형: 31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	4억 1,579만	3억 2,934만
32평	4억 2,698만	3억 149만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	16층	4억 9,300만
2026.09.06	—	17층	4억 2,000만
2026.07.13	102동	15층	4억 2,000만
2026.06.23	101동	14층	4억 500만
2026.01.29	102동	20층	4억 9,000만
2026.01.04	102동	14층	4억 2,000만
2025.10.27	101동	18층	4억 7,000만
2025.10.23	104동	13층	4억 3,000만
2025.10.11	103동	10층	4억 500만
2024.04.10	—	8층	4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 15건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 4,000만 · 최고 4억 6,000만
단지 전체 매물 18건 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동동
선호 층 15~17층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동동로열	18층 · 64세대	—	26.09.23 31평 16층 4억 9,300만(동 추정)
102동동	20층 · 80세대	—	26.07.13 31평 15층 4억 2,000만
103동동	15층 · 28세대	—	25.10.11 31평 10층 4억 500만
104동동	15층 · 41세대	남향	25.10.23 31평 13층 4억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
하남중학교	451m	전남광주 상위 69%
산정중학교	584m	전남광주 상위 37%
정광고등학교	1.3km	전남광주 상위 25%
운남고등학교	1.8km	전남광주 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평 매매 최근 실거래가는 4억 9,300만(2026.09.23 계약, 16층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(4층)입니다.
어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평(전용 81.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~6층) 4.1억~4.3억, 중층(7~12층) 4.3억, 고층(13~18층) 4.3억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0WPLOu?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평 보유세는 얼마인가요?: 어등산대광로제비앙퍼스트뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,176만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
어등산대광로제비앙퍼스트뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다.
어등산대광로제비앙퍼스트뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 어등산대광로제비앙퍼스트뷰는 산정동에 위치한 213세대 아파트로, 2023.10 입주한 4년차 단지입니다.
어등산대광로제비앙퍼스트뷰 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광산중학교, 정광고등학교가 있습니다.
어등산대광로제비앙퍼스트뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 투썸플레이스 광주성심병원점 (83m), 커피아저씨 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주여대 (96m), 광주여대 (198m)이 있습니다. 교육 시설로는 미라어린이집 (181m), 신미라파인슐레어학원 (183m)이 있습니다.

광산구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

산정동 다른 아파트

어등산대광로제비앙퍼스트뷰 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기