우산동 대광로제비앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대광로제비앙
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
36평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
대광로제비앙 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    송우초
    전남광주 상위 36%
    5분 / 0.3km
  • S
    광산중
    전남광주 상위 13%
    0.4km
  • A
    정광고
    전남광주 상위 25%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송우초등학교
A
상위 36%
 5분 / 0.3km
광산중학교
S
상위 13%
0.4km
월곡중학교
A
상위 33%
0.9km
하남중학교
B
상위 69%
1.2km
정광고등학교
A
상위 25%
1.6km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
유의
57점
교통
42점
매우유의
생활
51점
유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대광로제비앙 한눈에 보기

대광로제비앙은 우산동에 위치한 347세대 아파트로, 2007.01 입주한 20년차 단지입니다.

대광로제비앙 36평 매매 최근 실거래가는 2억 8,700만(2026.08.25 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(3층)입니다.

대광로제비앙 36평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 2.9억~3.1억, 중층(5~9층) 3.1억~3.2억, 고층(10~14층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대광로제비앙 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 지플란트치과의원 (137m), 메가MGC커피 광주무역회관점 (167m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 쌍용아이캐슬어린이집 (141m), 탑웨이영어수학학원 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 송우초등학교 (157m), 송우초등학교 (193m)이 있습니다.

대광로제비앙 단지 정보

세대수
347세대
입주
2007.01 (20년차)
층수
10~14층
용적률
201%
건폐율
19%
주차
434대 (세대당 1.25대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대광건영
평형
36·38·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
36평2억 8,667만1억 8,131만
38평2억 9,079만2억 906만
44평3억 5,503만2억 5,082만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일동층거래가
2026.08.25—1층2억 8,700만
2026.07.26101동10층3억 700만
2026.04.16101동14층3억 2,000만
2026.03.27101동1층3억
2025.07.14101동9층2억 9,500만
2025.05.07102동8층2억 8,700만
2025.04.09102동6층2억 6,500만
2024.11.03102동12층2억 9,500만
2024.09.04102동8층3억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 36평 매매 매물 13건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 3억 500만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.7개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 8~12층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 111세대남향26.07.26 36평 10층 3억 700만
102동13층 · 104세대남향25.05.07 36평 8층 2억 8,700만
103동로열12층 · 72세대남향26.07.07 44평 10층 3억
104동10층 · 60세대남향26.07.30 38평 6층 2억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
송우초등학교268m전남광주 상위 36%
광산중학교396m전남광주 상위 13%
월곡중학교885m전남광주 상위 33%
정광고등학교1.6km전남광주 상위 25%
운남고등학교1.9km전남광주 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대광로제비앙 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대광로제비앙 36평 매매 최근 실거래가는 2억 8,700만(2026.08.25 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(3층)입니다.
대광로제비앙 36평 적정 호가는 얼마인가요?
대광로제비앙 36평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 2.9억~3.1억, 중층(5~9층) 3.1억~3.2억, 고층(10~14층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VrgEN?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대광로제비앙 36평 보유세는 얼마인가요?
대광로제비앙 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대광로제비앙 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대광로제비앙에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.7개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대광로제비앙 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 36평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다.
대광로제비앙 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대광로제비앙은 우산동에 위치한 347세대 아파트로, 2007.01 입주한 20년차 단지입니다.
대광로제비앙 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송우초등학교, 광산중학교, 정광고등학교가 있습니다.
대광로제비앙 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 지플란트치과의원 (137m), 메가MGC커피 광주무역회관점 (167m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 쌍용아이캐슬어린이집 (141m), 탑웨이영어수학학원 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 송우초등학교 (157m), 송우초등학교 (193m)이 있습니다.

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