신매동 시지효성백년가약2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지효성백년가약2단지 한눈에 보기

시지효성백년가약2단지는 신매동에 위치한 293세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

시지효성백년가약2단지 57평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.10.24 계약, 18층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(중층)입니다.

시지효성백년가약2단지 57평(전용 156.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~6층) 9.7억~10.3억, 중층(7~12층) 10.3억~10.6억, 고층(13~18층) 10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지효성백년가약2단지 57평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,724만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이YEIN음악학원 (13m), 더뮤즈음악교습소 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페맑음 (145m), GS더프레시 대구사월역점 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 사월역(2번출구) (164m), 사월 (218m)이 있습니다.

시지효성백년가약2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 시지효성백년가약2단지 57평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 932만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 9억 649만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

시지효성백년가약2단지 57평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

시지효성백년가약2단지 57평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.10.24 계약, 18층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(중층)입니다.

시지효성백년가약2단지 57평 적정 호가는 얼마인가요?

시지효성백년가약2단지 57평(전용 156.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~6층) 9.7억~10.3억, 중층(7~12층) 10.3억~10.6억, 고층(13~18층) 10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VXtdz?pyeongType=57&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시지효성백년가약2단지 57평 보유세는 얼마인가요?

시지효성백년가약2단지 57평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,724만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

시지효성백년가약2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 시지효성백년가약2단지 57평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 932만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 9억 649만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시지효성백년가약2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시지효성백년가약2단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시지효성백년가약2단지는 신매동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

시지효성백년가약2단지는 신매동 아파트 25곳 중 평당 시세 2위(평당 1,739만원)입니다. 신매동에서 가장 비싼 아파트는 시지라온프라이빗(평당 2,057만원)입니다.

시지효성백년가약2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

시지효성백년가약2단지 57평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 9,065만원에서 2026년 11월 9억 649만원으로 10년간 +31.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 11억 3,186만원이며 지금은 최고점 대비 -19.9%입니다. 최근 1년 -3.7%, 3년 -5.4%, 5년 -19.9%, 전세가율 57.3%.

시지효성백년가약2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 36평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 3.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.4억입니다. 57평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.1억입니다.

시지효성백년가약2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

시지효성백년가약2단지는 신매동에 위치한 293세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

시지효성백년가약2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구사월초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.

시지효성백년가약2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이YEIN음악학원 (13m), 더뮤즈음악교습소 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페맑음 (145m), GS더프레시 대구사월역점 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 사월역(2번출구) (164m), 사월 (218m)이 있습니다.

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