신매동 시지효성백년가약2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지효성백년가약2단지
시지효성백년가약2단지

시지효성백년가약2단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
48평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
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교통
0개
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기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
시지효성백년가약2단지 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액78,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구사월초
    대구 상위 73%
    4분 / 0.2km
  • S
    시지중
    대구 상위 14%
    0.4km
  • S
    덕원고
    대구 상위 24%
    서울대 5의대 11
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
의대
11명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구사월초등학교
B
상위 73%
 4분 / 0.2km
시지중학교
S
상위 14%
0.4km
시지고등학교
A
상위 45%
0.8km
덕원중학교
A
상위 44%
1.3km
덕원고등학교
서울대 5의대 11
S
상위 24%
1.4km
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환경
거주점수
보통
69점
교통
76점
좋음
생활
59점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

시지효성백년가약2단지 한눈에 보기

시지효성백년가약2단지는 신매동에 위치한 293세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

시지효성백년가약2단지 48평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.07.07 계약, 6층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

시지효성백년가약2단지 48평(전용 123.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~6층) 7.9억~8.8억, 중층(7~12층) 8.4억~9.1억, 고층(13~18층) 8.7억~9.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지효성백년가약2단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,683만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이YEIN음악학원 (13m), 더뮤즈음악교습소 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페맑음 (145m), GS더프레시 대구사월역점 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 사월역(2번출구) (164m), 사월 (218m)이 있습니다.

시지효성백년가약2단지 단지 정보

세대수
293세대
입주
2008.06 (19년차)
층수
13~18층
용적률
297%
건폐율
31%
주차
489대 (세대당 1.66대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)효성
평형
36·40·48·57평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
36평6억 6,928만3억 5,117만
40평7억 5,003만4억 239만
48평8억 3,330만4억 4,976만
57평9억 918만4억 9,553만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일동층거래가
2026.07.07201동6층7억 8,000만
2026.06.16—18층8억 5,600만
2026.06.12202동6층7억 8,200만
2026.04.14201동6층8억
2026.04.05201동10층9억 2,000만
2026.01.24203동8층8억 2,500만
2025.09.05203동13층9억
2025.09.03202동12층8억
2025.06.01201동3층8억
2025.04.30201동11층8억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 48평 매매 매물 5건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 8억 6,000만 · 최고 10억 2,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.6개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 203동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동18층 · 85세대남향26.07.07 48평 6층 7억 8,000만
202동18층 · 82세대남향26.06.12 48평 6층 7억 8,200만
203동로열18층 · 92세대남동향26.03.30 36평 3층 6억 4,500만
204동18층 · 34세대—24.07.27 57평 7층 10억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구사월초등학교223m대구 상위 73%
시지중학교423m대구 상위 14%
덕원중학교1.3km대구 상위 44%
시지고등학교843m대구 상위 45%
덕원고등학교1.4km대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

시지효성백년가약2단지 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시지효성백년가약2단지 48평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.07.07 계약, 6층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.
시지효성백년가약2단지 48평 적정 호가는 얼마인가요?
시지효성백년가약2단지 48평(전용 123.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~6층) 7.9억~8.8억, 중층(7~12층) 8.4억~9.1억, 고층(13~18층) 8.7억~9.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VXtdz?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시지효성백년가약2단지 48평 보유세는 얼마인가요?
시지효성백년가약2단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,683만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시지효성백년가약2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
시지효성백년가약2단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시지효성백년가약2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 36평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4억입니다. 48평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.4억입니다. 57평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.9억입니다.
시지효성백년가약2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시지효성백년가약2단지는 신매동에 위치한 293세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.
시지효성백년가약2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구사월초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
시지효성백년가약2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이YEIN음악학원 (13m), 더뮤즈음악교습소 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페맑음 (145m), GS더프레시 대구사월역점 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 사월역(2번출구) (164m), 사월 (218m)이 있습니다.

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