국우동 힐스테이트데시앙도남2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트데시앙도남2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
힐스테이트데시앙도남2단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구도남초
    대구 상위 75%
    7분 / 0.3km
  • A
    강북중
    대구 상위 45%
    1.9km
  • B
    운암고
    대구 상위 72%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구도남초등학교
C
상위 75%
 7분 / 0.3km
학남중학교
C
상위 82%
1.1km
학남고등학교
C
상위 97%
1.1km
강북중학교
A
상위 45%
1.9km
운암고등학교
B
상위 72%
2.0km
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    0m
환경
거주점수
보통
64점
교통
42점
매우유의
생활
57점
유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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힐스테이트데시앙도남2단지 한눈에 보기

힐스테이트데시앙도남2단지는 국우동에 위치한 658세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

힐스테이트데시앙도남2단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.07.11 계약, 21층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.

힐스테이트데시앙도남2단지 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.9억~4.2억, 중층(9~16층) 4.2억, 고층(17~25층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트데시앙도남2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,076만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 송샘수학교습소 (59m), 도남숲2단지어린이집 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 도남12 (110m), 도남11 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 도남점 (136m), 천씨씨커피 대구도남점 (229m)이 있습니다.

힐스테이트데시앙도남2단지 단지 정보

세대수
658세대
입주
2021.11 (6년차)
층수
20~25층
용적률
209%
건폐율
14%
주차
876대 (세대당 1.33대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)태영건설
평형
28·32·38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평3억 5,202만2억 6,880만
32평4억 1,106만2억 9,905만
38평4억 8,455만3억 1,992만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.6%

계약일동층거래가
2026.07.11—21층4억 2,000만
2026.06.14201동14층4억 3,000만
2026.05.15—17층4억 2,000만
2026.05.06204동8층4억 1,600만
2026.04.01204동4층3억 7,000만
2026.03.31201동7층4억 900만
2026.03.25201동15층4억 2,200만
2026.01.25201동23층4억 2,200만
2026.01.05201동2층3억 7,900만
2025.12.30201동16층4억 1,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 13건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 2,500만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.8개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 201동동
  • 선호 층 20~24층
동층·세대향최근 거래
201동25층 · 139세대—26.06.14 32평 14층 4억 3,000만
202동25층 · 89세대—26.09.17 38평 15층 4억 7,000만(동 추정)
203동25층 · 95세대—25.12.27 38평 6층 4억 7,400만
204동25층 · 121세대—26.05.06 32평 8층 4억 1,600만
205동25층 · 123세대—25.11.21 32평 1층 3억 7,100만
206동25층 · 91세대—26.09.13 28평 22층 3억 5,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구도남초등학교343m대구 상위 75%
학남중학교1.1km대구 상위 82%
강북중학교1.9km대구 상위 45%
학남고등학교1.1km대구 상위 97%
운암고등학교2.0km대구 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 공기도 좋고 도시 속의 신축아파트들보다는 조경이 자알 되어있어요~ 택지개발지구라 분양가도 저렴하고 자제도 그다지 나쁘지 않아요. 경비원분들., 청소아주머니께서 관리사무실에서 관리 자알 해 주셔서 특별히..문제될 꺼리는 없은 듯합니다~

    my#112 · 2025.02

  • 50사단 나가면 그때 오르겠지...ㅠ

    얼음이녹아버린티벳여우 · 2022.03

자주 묻는 질문

힐스테이트데시앙도남2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐스테이트데시앙도남2단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.07.11 계약, 21층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.
힐스테이트데시앙도남2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
힐스테이트데시앙도남2단지 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.9억~4.2억, 중층(9~16층) 4.2억, 고층(17~25층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VUCtE?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트데시앙도남2단지 32평 보유세는 얼마인가요?
힐스테이트데시앙도남2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,076만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트데시앙도남2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
힐스테이트데시앙도남2단지에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.8개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트데시앙도남2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 28평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.1억입니다.
힐스테이트데시앙도남2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐스테이트데시앙도남2단지는 국우동에 위치한 658세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.
힐스테이트데시앙도남2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구도남초등학교, 학남중학교, 운암고등학교가 있습니다.
힐스테이트데시앙도남2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 송샘수학교습소 (59m), 도남숲2단지어린이집 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 도남12 (110m), 도남11 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 도남점 (136m), 천씨씨커피 대구도남점 (229m)이 있습니다.

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