일원동 수서1-2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수서1-2단지 한눈에 보기

수서1-2단지는 일원동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

수서1-2단지 17평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.08.01 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(15층)입니다.

수서1-2단지 17평(전용 39.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 14.8억~15.4억, 중층(6~10층) 15.6억~15.8억, 고층(11~15층) 15.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수서1-2단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,940만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 청마을어린이집 (73m), 삼성서울병원2 어린이집 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울일원동우체국 (198m), 서울일원동우체국 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나로마트 수서점 (214m), 심신경외과의원 (226m)이 있습니다.

수서1-2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 수서1-2단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 5,176만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 15억 1,576만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주민들 단합이 잘되는편이네요

  말쑥한부총장 · 2026.02

• 신통기획 재건축 빠른속도 진행중 주민동의률 40일만에 51% 돌파

  용한가수 · 2025.12

• 이쪽에 srt 타기 편할꺼 같은데 다들 어떠신가요??

  곽예신 · 2023.01

• 재건축되면 대박이지만. 그게언젤지 모름. 살기는좋음. 신혼이나 3인까지는 좋음. 살면서 몸테크하기 좋음

  울트라수연 · 2022.12

• 살기좋은 아파트입니다. 삼성서울병원이 가까워서 좋습니다~

  jirugirl · 2022.08

• 동네가 한적하고 넓습니다. 관리비가 없다는게 너무 편하네요

  존버오옹이 · 2022.05

• 공원이 가까워 좋아요. 관리비 무료는 덤

  gagamel7777 · 2022.04

자주 묻는 질문

수서1-2단지 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

수서1-2단지 17평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.08.01 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(15층)입니다.

수서1-2단지 17평 적정 호가는 얼마인가요?

수서1-2단지 17평(전용 39.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 14.8억~15.4억, 중층(6~10층) 15.6억~15.8억, 고층(11~15층) 15.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0TxnAu?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수서1-2단지 17평 보유세는 얼마인가요?

수서1-2단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,940만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

수서1-2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 수서1-2단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 5,176만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 15억 1,576만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수서1-2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수서1-2단지에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.3개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수서1-2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 획지분할로 돌파한 재건축, 노후 단지답지 않은 손바뀜, 초품아 평지에 수서역세권이고, 남은 숙제는 동의율 70% 고지, 분담금 방정식은 아직 미지수, 그때까지는 1992년식 복도식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0TxnAu?section=reason 에 있습니다.

수서1-2단지는 일원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

수서1-2단지는 일원동 아파트 15곳 중 평당 시세 10위(평당 8,916만원)입니다. 일원동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치자이개포(평당 1억 1,819만원)입니다.

수서1-2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

수서1-2단지 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,417만원에서 2026년 11월 15억 1,576만원으로 10년간 +219.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 15억 5,364만원이며 지금은 최고점 대비 -2.4%입니다. 최근 1년 +23.5%, 3년 +82.7%, 5년 +40.8%, 전세가율 29.2%.

수서1-2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 17평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 4.4억입니다. 21평형의 매매 시세는 17.6억, 전세는 5.5억입니다. 22평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 5억입니다. 25평형의 매매 시세는 19.2억, 전세는 6.3억입니다. 26평형의 매매 시세는 19.3억, 전세는 6.4억입니다.

수서1-2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

수서1-2단지는 일원동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

수서1-2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 개원중학교, 서울세종고등학교가 있습니다.

수서1-2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 청마을어린이집 (73m), 삼성서울병원2 어린이집 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울일원동우체국 (198m), 서울일원동우체국 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나로마트 수서점 (214m), 심신경외과의원 (226m)이 있습니다.

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