한신 31평 적정 호가는 얼마인가요?

한신 31평(전용 79.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SadoF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한신에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.6개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다.

한신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 울주명지초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.

범서읍 한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한신

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한신 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
울주명지초
울산 상위 56%
5분 / 0.3km
A
범서중
울산 상위 36%
0.6km
B
범서고
울산 상위 56%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
울주명지초등학교	B 상위 56%	5분 / 0.3km
구영중학교	A 상위 50%	0.4km
범서중학교	A 상위 36%	0.6km
범서고등학교	B 상위 56%	0.8km
천상고등학교	B 상위 67%	1.9km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

울산선바위 공공주택지구
737m

환경

거주점수

유의

60점

교통

44점

매우유의

생활

54점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

한신 한눈에 보기

한신은 범서읍에 위치한 493세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

한신 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,400만(2026.10.06 계약, 17층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 500만(고층)입니다.

한신 31평(전용 79.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한신 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,851만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 효음피아노교습소 (25m), 위드케빈영어교습소 (25m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신아파트앞 (54m), 우미린2차.푸르지오2차 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블루샥 울산구영점 (90m), 이디야커피 울산구영리점 (95m)이 있습니다.

한신 단지 정보

세대수: 493세대
입주: 1994.12 (33년차)
층수: 11~20층
용적률: 327%
건폐율: 24%
주차: 245대 (세대당 0.49대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한신공영(주)
평형: 23·28·31·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 1,740만	1억 841만
28평	1억 5,956만	1억 2,968만
31평	2억 1,178만	1억 7,420만
41평	2억 8,018만	2억 2,652만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	17층	1억 9,400만
2026.03.13	201동	18층	2억 1,300만
2025.12.18	202동	16층	1억 9,200만
2025.11.01	202동	14층	2억 1,500만
2025.09.27	202동	5층	1억 7,100만
2025.09.11	201동	14층	2억 100만
2025.09.09	202동	3층	1억 9,000만
2025.07.23	202동	12층	2억 2,950만
2025.07.04	202동	11층	2억
2025.06.05	202동	16층	1억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 2억 500만 · 중간 2억 500만 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.6개월 (울주군 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 16~18층
향 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 125세대	동향	26.06.30 28평 12층 1억 5,300만
202동	20층 · 175세대	동향	26.06.09 41평 10층 2억 9,000만
203동	15층 · 193세대	동향	26.05.06 23평 6층 1억 2,350만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
울주명지초등학교	271m	울산 상위 56%
구영중학교	372m	울산 상위 50%
범서중학교	618m	울산 상위 36%
범서고등학교	839m	울산 상위 56%
천상고등학교	1.9km	울산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한신 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한신 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,400만(2026.10.06 계약, 17층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 500만(고층)입니다.
한신 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 한신 31평(전용 79.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SadoF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한신 31평 보유세는 얼마인가요?: 한신 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,851만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한신에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.6개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다.
한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한신은 범서읍에 위치한 493세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
한신 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 울주명지초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.
한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 효음피아노교습소 (25m), 위드케빈영어교습소 (25m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신아파트앞 (54m), 우미린2차.푸르지오2차 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블루샥 울산구영점 (90m), 이디야커피 울산구영리점 (95m)이 있습니다.

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