힐스테이트리버시티1단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트리버시티1단지 30평(전용 76.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~5.8억, 중층(6~11층) 5.8억~6억, 고층(12~17층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0NRLsc?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트리버시티1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트리버시티1단지에는 지금 매물이 151건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.9개월이 걸립니다(김포시 평균 28.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트리버시티1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 옆 670m, 향산역, 김포 신축 최상단 가격대, 호재 벨트의 배후 주거지이고, 남은 숙제는 생활 인프라는 성장 중, 관리·하자 신뢰 회복, 호재가 숫자로 바뀌는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0NRLsc?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트리버시티1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.8억입니다.

힐스테이트리버시티1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금란초등학교, 향산중학교, 사우고등학교가 있습니다.

고촌읍 힐스테이트리버시티1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트리버시티1단지

고촌읍 · 1,568세대 · 2020.08(7년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

5억 6,700

5층

매물 최저가

5억 4,800

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

5호선이 걸어 들어오는 자리

오를 이유 3

1단지 옆 670m, 향산역

5호선 김포 연장 예비타당성 조사 통과. 초역세권 전환이 확정 궤도에 올라선 자리.

향산역 670m5호선 연장 예타 통과

2김포 신축 최상단 가격대

40평 최고 11.5억, 33평 최고 7.5억. 33평만 연 26건이 손바뀜하며 유동성을 받침.

40평 최고 11.5억33평 연 26건

3호재 벨트의 배후 주거지

풍무역세권 522m, 한강시네폴리스 598m. 1·2단지 3,510세대가 그 배후를 통째로 선점함.

한강시네폴리스 598m3,510세대 통합 단지

향힐에 꽂혀서 1단지 계약했어요. 독보적으로 치고 올라가길 기대해 봅니다

남은 숙제 3

1생활 인프라는 성장 중

집값을 움직일 다음 이벤트

입주 개시

5호선 예타 통과

향산역 착공

한강시네폴리스 조성

향산역 개통

지금 여기 · 5호선 예타 통과

다음 이벤트 · 향산역 착공삽을 뜨는 순간 도보 670m 초역세권이 확정 사실로 바뀌며 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작함.

김포 5호선 축의 중심 주거지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

김포 풍무역세권 도시개발사업
521m
B
산업단지

한강시네폴리스
597m
S
지하철

향산역(5호선)
670m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

힐스테이트리버시티1단지 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액56,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
향산초
경기 상위 33%
8분 / 0.4km
C
향산중
경기 상위 85%
0.4km
B
사우고
경기 상위 53%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
향산초등학교	A 상위 33%	8분 / 0.4km
향산중학교	C 상위 85%	0.4km
금란초등학교	A 상위 33%	1.6km
고촌고등학교	C 상위 76%	1.9km
사우고등학교	B 상위 53%	1.9km

환경

거주점수

보통

69점

교통

42점

매우유의

생활

65점

보통

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

고촌읍 힐스테이트리버시티1단지는 1,568세대(2020.08 입주), 30평 최근 실거래 5억 6,700만(2026.10.05, 5층), 매매 시세 5억 5,273만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 4,444만 — 2026.10.30 기준.

힐스테이트리버시티1단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

힐스테이트리버시티1단지 한눈에 보기

힐스테이트리버시티1단지는 고촌읍에 위치한 1,568세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

힐스테이트리버시티1단지 30평 매매 최근 실거래가는 5억 6,700만(2026.10.05 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 4,800만(2층)입니다.

힐스테이트리버시티1단지 30평(전용 76.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~5.8억, 중층(6~11층) 5.8억~6억, 고층(12~17층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 아이리더어린이집 (90m), 시립김포리버시티어린이집 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트리버시티1단지정문 (168m), 힐스테이트리버시티1단지후문 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 캐롯커피 (187m), GS더프레시 김포향산점 (329m)이 있습니다.

힐스테이트리버시티1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트리버시티1단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 4,444만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 5,273만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트리버시티1단지 단지 정보

세대수: 1,568세대
입주: 2020.08 (7년차)
층수: 1~21층
용적률: 220%
건폐율: 20%
주차: 2,038대 (세대당 1.29대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 26·27·30·33·35·36·39·40·44·45·46·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	4억 9,713만	3억 3,742만
27평	4억 9,702만	3억 3,964만
30평	5억 5,273만	3억 3,988만
33평	5억 9,439만	4억 1,328만
40평	7억 1,356만	4억 8,309만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.05	—	5층	5억 6,700만
2026.10.04	—	4층	5억 5,000만
2026.09.30	—	11층	5억 6,500만
2026.09.05	—	2층	5억 4,500만
2026.08.17	124동	8층	5억 6,000만
2026.08.07	121동	16층	5억 2,700만
2026.07.10	112동	5층	5억 5,200만
2026.07.02	—	6층	5억 5,400만
2026.06.20	117동	16층	5억 7,200만
2026.06.17	101동	10층	5억 6,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 26건 · 최저 5억 4,800만 · 중간 5억 9,000만 · 최고 7억 5,000만
단지 전체 매물 151건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.9개월 (김포시 평균 28.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

힐스테이트리버시티1단지 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 힐스테이트리버시티1단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

향 남서향 10개 동 · 남동향 9개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 68세대	남서향	26.09.30 30평 11층 5억 6,500만(동 추정)
102동	16층 · 61세대	남서향	26.06.05 33평 10층 5억 9,000만
103동	17층 · 66세대	남서향	26.03.23 33평 9층 5억 8,800만
104동	20층 · 96세대	남향	26.10.24 27평 8층 5억 1,000만(동 추정)
105동	17층 · 68세대	남서향	25.11.25 40평 9층 6억 9,000만
106동	21층 · 102세대	—	26.06.10 33평 5층 5억 8,000만
107동	17층 · 68세대	남서향	26.04.28 33평 10층 6억
108동	21층 · 102세대	—	26.10.08 27평 4층 4억 9,000만(동 추정)
109동	21층 · 78세대	남서향	26.09.14 33평 7층 5억 8,000만(동 추정)
110동	17층 · 84세대	—	26.08.15 27평 8층 5억

나머지 14개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	18층 · 33세대	남서향	26.01.17 40평 2층 6억 4,100만
112동	21층 · 99세대	남동향	26.07.22 33평 21층 6억
113동	21층 · 3세대	남동향	—
114동	21층 · 100세대	남동향	26.07.28 26평 19층 5억 500만
115동	15층 · 30세대	남서향	25.09.27 30평 7층 5억 4,500만
116동	17층 · 34세대	남서향	26.06.08 30평 15층 5억 4,000만
117동	21층 · 104세대	남동향	26.06.20 30평 16층 5억 7,200만
118동	1층 · 4세대	남동향	—
119동	21층 · 103세대	남동향	26.06.10 30평 2층 5억 2,500만
120동	18층 · 36세대	남서향	26.10.05 30평 5층 5억 6,700만(동 추정)
121동	16층 · 32세대	—	26.08.07 30평 16층 5억 2,700만
122동	21층 · 105세대	남동향	26.10.14 33평 4층 5억 9,700만(동 추정)
123동	1층 · 4세대	남동향	—
124동	19층 · 88세대	남동향	26.09.30 33평 15층 6억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
향산초등학교	410m	경기 상위 33%
금란초등학교	1.6km	경기 상위 33%
향산중학교	410m	경기 상위 85%
고촌고등학교	1.9km	경기 상위 76%
사우고등학교	1.9km	경기 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고촌읍 아파트 비교

힐스테이트리버시티1단지는 고촌읍 아파트 21곳 중 평당 시세 6위(평당 1,801만원)입니다. 고촌읍에서 가장 비싼 아파트는 고촌센트럴자이(평당 2,312만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	고촌센트럴자이	1,297	3년	2,312만
2위	고촌행정타운한양수자인	420	10년	2,184만
3위	고촌역양우내안애	399	3년	2,022만
4위	수기마을힐스테이트2단지	1,149	19년	1,932만
5위	힐스테이트리버시티2단지	1,942	7년	1,868만
6위	힐스테이트리버시티1단지	1,568	7년	1,801만
7위	캐슬앤파밀리에시티2단지	1,872	7년	1,800만
8위	수기마을힐스테이트1단지	1,253	19년	1,798만
9위	강변마을1단지청도솔리움	232	21년	1,780만
10위	캐슬앤파밀리에시티1단지	2,255	7년	1,753만
11위	강변마을2단지동부센트레빌	294	21년	1,632만
12위	등촌청구	183	27년	1,517만
13위	오룡한화	432	25년	1,494만
14위	수기마을힐스테이트3단지	203	19년	1,488만
15위	길훈2차	238	32년	1,426만
16위	강변마을3단지동일하이빌	220	21년	1,423만
17위	강변마을5단지월드메르디앙	560	17년	1,407만
18위	숲속대우	438	27년	1,394만
19위	김포고촌우방아이유쉘	347	13년	1,392만
20위	길훈1차	275	37년	1,057만
21위	김포뉴시티(도시형)	112	11년	1,049만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

힐스테이트리버시티1단지 라이벌 단지

리치고가 고른 힐스테이트리버시티1단지의 라이벌 단지는 캐슬앤파밀리에시티1단지(고촌읍, 2,255세대, 2020년 입주), 캐슬앤파밀리에시티2단지(고촌읍, 1,872세대, 2020년 입주), 힐스테이트리버시티2단지(고촌읍, 1,942세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 캐슬앤파밀리에시티2단지 6억 3,000만원, 힐스테이트리버시티1단지 6억원, 힐스테이트리버시티2단지 5억 9,500만원, 캐슬앤파밀리에시티1단지 5억 7,500만원으로 힐스테이트리버시티1단지가 캐슬앤파밀리에시티2단지보다 4.8% 낮았고, 2017년 이후 캐슬앤파밀리에시티1단지와의 반기 맞대결은 11승 0패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	힐스테이트리버시티1단지	캐슬앤파밀리에시티1단지	캐슬앤파밀리에시티2단지	힐스테이트리버시티2단지
24년 상반기	6억	5억 7,650만	6억 1,850만	5억 9,500만
24년 하반기	5억 9,700만	5억 8,750만	6억 2,000만	6억
25년 상반기	5억 8,400만	5억 7,700만	6억 1,400만	5억 9,900만
25년 하반기	5억 9,950만	5억 8,000만	6억 2,000만	6억
26년 상반기	5억 8,900만	5억 7,000만	6억 1,000만	5억 9,750만
26년 하반기	6억	5억 7,500만	6억 3,000만	5억 9,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

힐스테이트리버시티1단지 시세 6년 흐름

힐스테이트리버시티1단지 30평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 5억 1,848만원에서 2026년 10월 5억 5,273만원으로 6년간 +6.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 663만원이며 지금은 최고점 대비 -21.8%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 +3.8%, 5년 -21.8%, 전세가율 61.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

5호선 연장 불투명하대요 GTX-D에 밀려서ㅜㅜ 어쩌죠? 이번에 안되면 끝이라고 관계자한테 듣고 충격이네요ㅜㅜ
에크 · 2023.10
단지 조경이 좋습니다.
옐덕 · 2023.06
풍곡IC, 시네폴리스에 이어 5호선 연장까지 많은 기대가 됩니다.
서재모 · 2023.02
5호선김포연장. 시네폴리스산업단지. 풍무역세권개발. 인하대병원. 풍곡IC등 각종호재가많아 미래가기대되는 미녀아파트입니다
브라보 마이라이프 !! · 2023.02
조용하고 앞으로 기대되는 아파트입니다
분홍토끼 · 2022.11
요새 단지 내 산책할때마다 좋은 공기 마시며 기분이 너무 좋아져요!ㅎㅎ아이키우기 정말 좋답니다^^
션이네 · 2022.10
공기 맑고 산책 좋고 풍무역세권 개발도 호재~^^
마루나라 · 2022.09
신규 대단지 브랜드 아파트의 장점이 있습니다
yimsuhun · 2022.07

주민 이야기 4개 더 보기

살기좋아요 답답하지않아서좋아요
반사회적암모나이트 · 2022.07
논에서 농사 짓는 모습을 볼 수 있어요
신재선 · 2022.06
공원이 정문 앞에 있어서 산책하기 좋아요~
코드원투 · 2022.03
조용하고 유해시설이 없어 아이키우기 좋고 살기 좋은 아파트예요.
바쁜척하는탄산수 · 2022.03

자주 묻는 질문

힐스테이트리버시티1단지 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 힐스테이트리버시티1단지 30평 매매 최근 실거래가는 5억 6,700만(2026.10.05 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 4,800만(2층)입니다.
힐스테이트리버시티1단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 힐스테이트리버시티1단지 30평(전용 76.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~5.8억, 중층(6~11층) 5.8억~6억, 고층(12~17층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0NRLsc?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트리버시티1단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트리버시티1단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 4,444만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 5,273만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
힐스테이트리버시티1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 힐스테이트리버시티1단지에는 지금 매물이 151건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.9개월이 걸립니다(김포시 평균 28.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트리버시티1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 옆 670m, 향산역, 김포 신축 최상단 가격대, 호재 벨트의 배후 주거지이고, 남은 숙제는 생활 인프라는 성장 중, 관리·하자 신뢰 회복, 호재가 숫자로 바뀌는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0NRLsc?section=reason 에 있습니다.
힐스테이트리버시티1단지는 고촌읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 힐스테이트리버시티1단지는 고촌읍 아파트 21곳 중 평당 시세 6위(평당 1,801만원)입니다. 고촌읍에서 가장 비싼 아파트는 고촌센트럴자이(평당 2,312만원)입니다.
힐스테이트리버시티1단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 힐스테이트리버시티1단지의 라이벌 단지는 캐슬앤파밀리에시티1단지(고촌읍, 2,255세대, 2020년 입주), 캐슬앤파밀리에시티2단지(고촌읍, 1,872세대, 2020년 입주), 힐스테이트리버시티2단지(고촌읍, 1,942세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 캐슬앤파밀리에시티2단지 6억 3,000만원, 힐스테이트리버시티1단지 6억원, 힐스테이트리버시티2단지 5억 9,500만원, 캐슬앤파밀리에시티1단지 5억 7,500만원으로 힐스테이트리버시티1단지가 캐슬앤파밀리에시티2단지보다 4.8% 낮았고, 2017년 이후 캐슬앤파밀리에시티1단지와의 반기 맞대결은 11승 0패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
힐스테이트리버시티1단지 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?: 힐스테이트리버시티1단지 30평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 5억 1,848만원에서 2026년 10월 5억 5,273만원으로 6년간 +6.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 663만원이며 지금은 최고점 대비 -21.8%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 +3.8%, 5년 -21.8%, 전세가율 61.5%.
힐스테이트리버시티1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.8억입니다.
힐스테이트리버시티1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 힐스테이트리버시티1단지는 고촌읍에 위치한 1,568세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.
힐스테이트리버시티1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금란초등학교, 향산중학교, 사우고등학교가 있습니다.
힐스테이트리버시티1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이리더어린이집 (90m), 시립김포리버시티어린이집 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트리버시티1단지정문 (168m), 힐스테이트리버시티1단지후문 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 캐롯커피 (187m), GS더프레시 김포향산점 (329m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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