남산정은스카이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남산정은스카이에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(중구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남산정은스카이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 32평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 14.8억, 전세는 9.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 9.1억입니다.

남산정은스카이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울청구초등학교, 금호중학교, 장충고등학교가 있습니다.

신당동 남산정은스카이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산정은스카이

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

50평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

신당9구역
59m
B
리모델링

남산타운
200m
C
리모델링

옥수극동아파트
711m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남산정은스카이 50평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액149,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울청구초
서울 상위 70%
1.2km
A
장원중
서울 상위 46%
0.5km
C
장충고
서울 상위 90%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장충고등학교	C 상위 90%	0.4km
장충중학교	C 상위 79%	0.5km
장원중학교	A 상위 46%	0.5km
대경중학교	A 상위 50%	1.2km
서울청구초등학교	B 상위 70%	1.2km

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

74점

좋음

생활

83점

매우좋음

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

남산정은스카이 한눈에 보기

남산정은스카이는 신당동에 위치한 102세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

남산정은스카이 50평 매매 최근 실거래가는 14억 9,900만(2026.07.15 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 19억(중층)입니다.

남산정은스카이 50평(전용 143.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 18억~18.7억, 중층(5~8층) 18.7억~19.1억, 고층(9~13층) 19.1억~19.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산정은스카이 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 176만 원(재산세 176만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 68만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스티키플로어 (70m), 어스레가시 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도병원앞 (102m), 송도병원앞 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 파워보컬(PowerVocal)학원 (160m), 수암유치원 (177m)이 있습니다.

남산정은스카이 단지 정보

세대수: 102세대
입주: 2005.12 (22년차)
층수: 13~13층
용적률: 286%
건폐율: 34%
주차: 242대 (세대당 2.37대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 정은건설(주)
평형: 32·49·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	12억 711만	6억 9,443만
49평	14억 8,567만	9억 4,422만
50평	15억 5,756만	9억 1,866만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

50평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%

계약일	동	층	거래가
2026.07.15	—	4층	14억 9,900만
2026.03.20	—	8층	14억 5,000만
2026.02.20	—	8층	15억 1,000만
2025.08.28	—	7층	14억 5,000만
2025.05.31	—	10층	15억 4,000만
2024.10.04	—	13층	14억 4,500만
2023.12.06	—	7층	9억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

50평 매매 매물 2건 · 최저 19억 · 중간 19억 · 최고 20억
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (중구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	13층 · 102세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울청구초등학교	1.2km	서울 상위 70%
장충중학교	463m	서울 상위 79%
장원중학교	524m	서울 상위 46%
장충고등학교	416m	서울 상위 90%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

이 아파트의 가장 큰 장점은 1층에 대형 롯데 마트가 있다는 점입니다. 외관은 좀 낡아 보여도 실평수 넓고 조용해서 살기 좋습니다!
잔소리하는평강공주 · 2023.01
마트가단지내에 있어서 편리하고, 주차도 용의한 편입니다. 역 바로 옆이라 서울시내 및 경기도권 대중교통도 편리하구요. 충간소움은 약간 있습니다
질투하는에어팟 · 2022.05

자주 묻는 질문

남산정은스카이 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남산정은스카이 50평 매매 최근 실거래가는 14억 9,900만(2026.07.15 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 19억(중층)입니다.
남산정은스카이 50평 적정 호가는 얼마인가요?: 남산정은스카이 50평(전용 143.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 18억~18.7억, 중층(5~8층) 18.7억~19.1억, 고층(9~13층) 19.1억~19.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0LxKiK?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남산정은스카이 50평 보유세는 얼마인가요?: 남산정은스카이 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 176만 원(재산세 176만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 68만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남산정은스카이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 남산정은스카이에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(중구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남산정은스카이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 32평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 14.8억, 전세는 9.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 9.1억입니다.
남산정은스카이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남산정은스카이는 신당동에 위치한 102세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.
남산정은스카이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울청구초등학교, 금호중학교, 장충고등학교가 있습니다.
남산정은스카이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 스티키플로어 (70m), 어스레가시 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도병원앞 (102m), 송도병원앞 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 파워보컬(PowerVocal)학원 (160m), 수암유치원 (177m)이 있습니다.

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