범박동 범박파밀리에포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범박파밀리에포레스트 한눈에 보기

범박파밀리에포레스트는 범박동에 위치한 672세대 대단지 아파트로, 2011.03 입주한 16년차 단지입니다.

범박파밀리에포레스트 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,700만(2026.10.19 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(중층)입니다.

범박파밀리에포레스트 33평(전용 84.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 5.4억~5.9억, 중층(5~8층) 5.6억~6억, 고층(9~12층) 5.7억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범박파밀리에포레스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,857만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천사들의꿈터어린이집 (54m), 범박휴먼시아2단지작은도서관 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 범박파밀리에포레스트후문 (117m), 범박파밀리에포레스트후문 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 SSC체대입시 (363m), 유미 (393m)이 있습니다.

범박파밀리에포레스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 범박파밀리에포레스트 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,752만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 7,267만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주거환경 좋아보여요

  야채소 · 2023.04

• 자연을 이웃한 차분하고 조용한 분위기로 시흥IC와 역곡역등 주요 교통중심과 접근성도 좋음

  베베네 · 2023.04

• 조용하고 녹지많고 살기좋아요

  사랑에빠진삼겹살스테이크 · 2022.10

자주 묻는 질문

범박파밀리에포레스트 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

범박파밀리에포레스트 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,700만(2026.10.19 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(중층)입니다.

범박파밀리에포레스트 33평 적정 호가는 얼마인가요?

범박파밀리에포레스트 33평(전용 84.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 5.4억~5.9억, 중층(5~8층) 5.6억~6억, 고층(9~12층) 5.7억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0GWmYu?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

범박파밀리에포레스트 33평 보유세는 얼마인가요?

범박파밀리에포레스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,857만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

범박파밀리에포레스트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 범박파밀리에포레스트 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,752만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 7,267만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

범박파밀리에포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

범박파밀리에포레스트에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.9개월이 걸립니다(부천시 소사구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

범박파밀리에포레스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 광명시흥역 561m의 뒤집기, 33평이 끌고 가는 시세, 용적률 141%가 만든 희소성이고, 남은 숙제는 더블역세권까지의 시차, 29평은 아직 얇은 손바뀜, 2011년식이라는 나이입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0GWmYu?section=reason 에 있습니다.

범박파밀리에포레스트는 범박동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

범박파밀리에포레스트는 범박동 아파트 8곳 중 평당 시세 3위(평당 1,735만원)입니다. 범박동에서 가장 비싼 아파트는 일루미스테이트(평당 2,653만원)입니다.

범박파밀리에포레스트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 범박파밀리에포레스트의 라이벌 단지는 부천범박힐스테이트3단지(범박동, 1,012세대, 2004년 입주), 부천범박힐스테이트2단지(범박동, 490세대, 2004년 입주), 부천범박힐스테이트4단지(범박동, 1,387세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 범박파밀리에포레스트 5억 7,800만원, 부천범박힐스테이트4단지 5억 5,000만원, 부천범박힐스테이트3단지 5억 4,250만원, 부천범박힐스테이트2단지 5억 4,125만원으로 범박파밀리에포레스트가 5.1% 앞섰고, 2017년 이후 부천범박힐스테이트3단지와의 반기 맞대결은 17승 2패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

범박파밀리에포레스트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

범박파밀리에포레스트 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,985만원에서 2026년 10월 5억 7,267만원으로 10년간 +54.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 2,844만원이며 지금은 최고점 대비 -21.4%입니다. 최근 1년 +1.9%, 3년 +6.1%, 5년 -21.4%, 전세가율 74.1%.

범박파밀리에포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 29평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.2억입니다.

범박파밀리에포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

범박파밀리에포레스트는 범박동에 위치한 672세대 대단지 아파트로, 2011.03 입주한 16년차 단지입니다.

범박파밀리에포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 범박초등학교, 부일중학교, 소사고등학교가 있습니다.

범박파밀리에포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 천사들의꿈터어린이집 (54m), 범박휴먼시아2단지작은도서관 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 범박파밀리에포레스트후문 (117m), 범박파밀리에포레스트후문 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 SSC체대입시 (363m), 유미 (393m)이 있습니다.

범박파밀리에포레스트에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 6억 300만원.

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