1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 '국립수산과학원 서해수산연구소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 을왕리해수욕장 주변으로 임야, 농경지, 숙박시설, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 완경사 토지로서 '자연림' 상태임.
인접 도로상태 지적도상 '사도' 형태의 지적분할은 되어 있으나 현황은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역(2019-12-23), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용 산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26. ~ 2026. 08. 25.))임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,732만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,124만원
평당 감정가(대지면적 기준)
59만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
을왕동 임야 경매 2026타경500804 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,319만원의 10%인 약 1,732만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,124만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,742만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,319만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1390㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 59만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경500804 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경500804 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경500804/1/사진/0.jpg?w=512)