1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "옥수암" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 토지는 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 "재실 건부지"로 이용 중이고, 북측 일부는 타인이 경작하는 것으로 보이나 그 사실관계는 알수 없는 상태임.
인접 도로상태 본건 토지 남측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(옥봉북동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건 기호2-① 건물은 목조 토기와지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1992.06.09)
- 외·내벽 : 회반죽 바름
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,158만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,103만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,157만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
옥봉동 대지 경매 2024타경3052 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,576만원의 10%인 약 1,158만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,103만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,876만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,576만원, 감정가의 17% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 196.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,157만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3052 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경3052 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2024타경3052/1/사진/0.jpg?w=512)