1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건(1,3,4,5,7)은 전라남도 신안군 압해읍 복룡리 소재 “호래저수지” 남서측 인근, 본건(2,6)은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 소재 “가룡항” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 중소규모공장, 축사, 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
형태 및 이용상태 본건(1,4,5,7)은 공히 4필지 일단의 부정형 평지로서 공업기타로 이용중입니다. 본건(2,6)은 부정형 평지로서 공업기타로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건(1,4,5,7)은 동측으로 노폭 약 6~7미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 본건(2,6)은 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건(1,4): 계획관리지역(계획관리지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-02-27)(소로3-44) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
760만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,319만원
평당 감정가(대지면적 기준)
15만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
압해읍 답 경매 2026타경50031 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,599만원의 10%인 약 760만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,319만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 856만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,599만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2360㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 15만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50031 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.