1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농공단지, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 내 지하1층 엠비132호로서, (사용승인일: 2017.08.31) 외벽: 석재, 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
이용상태 본건은 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임.
설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 스프링쿨러, 승강기, 주차장 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서, '공업및상업용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로는 각 폭 45M내외의 포장도로, 서측으로는 왕복 4~5차선, 북측으로는 왕복 2~3차선 포장도로를 이용중임.
토지이용계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,933만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 531만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,014만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
백석동 공장 경매 2025타경12945 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,330만원의 10%인 약 2,933만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 531만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,330만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 136.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,014만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12945 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.