1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선 및 7호선 ""군자역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 상업용 건물, 업무용 건물 등이 혼재하는 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 및 7호선 ""군자역"", 노선 버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물내 8층 811호로
외벽:석재붙임 마감
창호:샷시창호
이용상태 오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형으로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 ""천호대로""에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1. 중곡동 639-4번지
도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,242만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,933만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,918만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
중곡동 오피스텔 경매 2025타경51861 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,416만원의 10%인 약 1,242만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,933만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,416만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,918만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51861 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.