1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "여차마을회관" 남서측에 위치하며,
주위는 농경지 및 임야, 전원주택부지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 공히 부정형 및 사다리형의 완경사지로서, 휴경지상태임.
일련번호 3,4 : 공히 부정형의 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1,2는 지적도상 맹지이나, 일련번호 3,4가 포함된 현황 도로를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 보전관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
일련번호 3 : 보전관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-23에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-23 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,057만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,399만원
평당 감정가(대지면적 기준)
56만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
상동면 임야 경매 2024타경7808 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 569만원의 10%인 약 2,057만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,399만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 4,838만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 569만원, 감정가의 12% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10284㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 56만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경7808 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-23에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경7808 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2024타경7808/1/사진/0.jpg?w=512)