1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는 '에드가303 2층
201호'로, 부근은 각종 상업용건물, 오피스텔 등으로 형성된 번화한 상가지대로 주위환경
보통임.
교통상황 첨단지구내 간선도로망 정비되어 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여
교통상황 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물(사용승인일: 2013.10.7)내
2층 201호로
외벽: 몰탈위페인팅마감 등
내벽: 벽지 및 타일마감
창호: 새시창호 등임.
이용상태 공동주택(오피스텔)임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
엘리베이터설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택부지)임.
인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역,
가로구역별 최고높이 제한구역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구),
중점
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
413만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,891만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,881만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
쌍암동 오피스텔 경매 2025타경32674 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,130만원의 10%인 약 413만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,891만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,900만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,130만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,881만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32674 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.