2024타경585267 [1] 물건 사진

간석동 다세대 경매 — 인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7, 3층302호 (간석동,궁전빌라) (2024타경585267 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7, 3층302호 (간석동,궁전빌라)
용도다세대 · 주거시설
감정가5,500만원
최저매각가격1,887만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적37.91㎡
대지면적2㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-23매각기일5,500만원유찰
22026-05-28매각기일3,850만원유찰
32026-07-02매각기일2,695만원유찰
42026-08-03매각기일1,887만원매각
52026-08-10매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-11대금지급기한-미납
72026-11-18매각기일1,887만원예정
82026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 주위는 다세대주택 중심의 주택지대임 교통상황 ○ 차량접근성 : 불가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(만월로,백범로) 변에 버스정류장 소재함 -전철: 서측 약900미터 지점에 전철역(간석오거리역) 소재함 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 3층 302호로서 ○외벽 : 벽돌타일 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방 토지의 형상 및 이용상태 ○ 토지형상 :사다리형 완경사지 ○ 이용상태 :다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 ○ 남측으로 폭2미터내외의 포장 도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 ○2필지 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공부와의 차이 ○ 해당

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)189만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1,321만원
평당 감정가(건물면적 기준)480만원
매각기일까지24일

자주 묻는 질문

간석동 다세대 경매 2024타경585267 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,887만원의 10%인 약 189만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,321만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,887만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 480만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경585267 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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