1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공장(지식산업센터) 건물 내 19층 일부로서
외벽: 복합 판넬 및 페어글라스 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 페어글라스창호 마감 등 임.
이용상태 공부상 "공장(지식산업센터)"로 이용중임.
설비내역 위생설비, 소방/소화설비 및 공용승강기설비, 주차장설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단
의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경139201 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,741만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,926만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,889만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
가산동 공장 경매 2024타경139201 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,408만원의 10%인 약 1,741만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,926만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,408만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,889만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (21일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경139201의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.