1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건 기호1,2,3,5는 일단의 건축신고지(일부 현황도로, 도시계획도로저촉으로 인한 제외지) 로서 토목공사 등이 일부 진행 후 중단된 상태의 사다리형에 가까운 토지로 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 정지한 상태, 기호4는 사다리형 완경사지로서 현황 도로임.
인접 도로상태 기호 1,2,3,5 일단으로 건축신고(허가)지이며, 북동측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현47) , 지구 단위계획구역(용암1지구),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,865만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 8,058만원
평당 감정가(대지면적 기준)
265만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
은현면 임야 경매 2025타경73646 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 8,655만원의 10%인 약 6,865만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,058만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 8,078만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 8,655만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1224㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 265만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (2일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73646 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경73646 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경73646/1/사진/0.jpg?w=512)