1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""해운대초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 해운대
오션프라임 2층 202호로서 주위는 대단위 아파트 단지, 주거용 오피스텔, 생활숙박시설, 판매
시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 중동역이 소재하여
제반 교통상황은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상28층 건물 내 2층 202호로서,
(사용승인일 : 2021년 11월 5일)
외벽 : 강화유리 및 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
바닥 : 데코타일 깔기 등,
창호 : 시스템 창호임.
이용상태 근린생활시설(상호 : 아티산 헤어)로 이용 중임.
설비내역 공용위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템 냉방설비,
기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,807만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,648만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,840만원
자주 묻는 질문
중동 근린시설 경매 2025타경5168 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,069만원의 10%인 약 4,807만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,648만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 8,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,069만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,840만원입니다.
2025타경5168 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.