1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위시장역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
상업시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천지하철2호선 "석바위시장역" 및 노선버스정류장이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타 : 해당사항 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물(사용승인일자 1998.02.03.)로서,
벽체 : 치장벽돌
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,735만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 4,142만원
평당 감정가(건물면적 기준)
915만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
주안동 대지 경매 2024타경543768 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 7,345만원의 10%인 약 7,735만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 4,142만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 5,496만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 7,345만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 814.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 915만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경543768 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.