1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 9층 921호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태 공장(지식산업센터)임.
설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 25미터의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5396 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,680만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,760만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,316만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2025타경5396 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,800만원의 10%인 약 1,680만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,760만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,800만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,316만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (36일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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