1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 주택등이 주를 이루는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 지층 제비01호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 하이 샷시 창호임.
이용상태 본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소로 등재되어 있으나 기존 감정평가전례 및 타호수 거주자 등의 탐문조사에 따르면 현황은 주거용(2가구)으로 이용되고 있는 것으로 판단되는 바, 경매 참여시 용도변경에 따른 적법성여부 등에 대하여 재확인 하시기 바람.
설비내역 도시가스 난방설비, 위생급배수설비 및 주차장 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사 2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 각각 세로 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경121791 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
938만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,501만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,097만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2023타경121791 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,376만원의 10%인 약 938만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,501만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,313만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,376만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,097만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (28일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2023타경121791의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.